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国有资产房屋的价值计量标准依据

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.国有资产房屋的价值计量标准依据中，以下哪项不是确定房屋价值的直接因素？()

A.房屋的建筑面积

B.房屋的土地使用年限

C.房屋的建筑结构

D.房屋的历史价值

2.在国有资产房屋价值计量中，若房屋存在租赁合同，以下哪种情况下应计算房屋的市场租金？()

A.租赁合同即将到期

B.租赁合同已满，未续签

C.租赁合同有效期内，租金低于市场价

D.租赁合同有效期内，租金高于市场价

3.根据国有资产房屋价值计量标准，以下哪种情况会导致房屋价值下调？()

A.房屋位置优越

B.房屋建筑年代久远

C.房屋维护状况良好

D.房屋装修风格独特

4.在国有资产房屋价值计量中，以下哪项不属于影响房屋价值的因素？()

A.房屋周边配套设施

B.房屋所有权人

C.房屋建筑质量

D.房屋土地使用性质

5.国有资产房屋价值计量时，若房屋存在抵押贷款，以下哪种处理方式是正确的？()

A.直接从房屋价值中扣除贷款金额

B.将贷款金额视为房屋的一部分

C.仅考虑房屋净值，不考虑贷款

D.调整贷款利率后计算房屋价值

6.根据国有资产房屋价值计量标准，以下哪种情况下房屋价值应按重置成本计算？()

A.房屋处于正常使用状态

B.房屋因损坏需要重建

C.房屋因拆除重建而进行价值评估

D.房屋所有权发生转移

7.国有资产房屋价值计量中，以下哪种情况可能导致房屋价值评估结果偏低？()

A.评估人员经验丰富

B.房屋市场租金较高

C.评估时考虑了房屋折旧

D.评估人员使用最新评估技术

8.在国有资产房屋价值计量中，以下哪种情况可能导致房屋价值评估结果偏高？()

A.评估人员未考虑市场因素

B.房屋处于黄金地段

C.评估时未考虑房屋折旧

D.评估人员经验不足

9.国有资产房屋价值计量标准中，以下哪项不是影响房屋价值评估结果的因素？()

A.房屋的实际使用面积

B.房屋的土地性质

C.评估人员的个人喜好

D.房屋的地理位置

10.在国有资产房屋价值计量中，以下哪种情况下应使用市场法评估房屋价值？()

A.房屋不存在可比交易案例

B.房屋已停止使用多年

C.房屋处于黄金地段，市场活跃

D.房屋存在严重损坏

二、多选题(共5题)

11.国有资产房屋价值计量时，以下哪些因素会影响房屋的市场价值？（）()

A.房屋的地理位置

B.房屋的建筑年代

C.房屋的土地使用年限

D.房屋的装修情况

E.当地房地产市场供需状况

12.在进行国有资产房屋价值评估时，以下哪些方法可以作为评估依据？（）()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.评估人员的经验

E.政策法规要求

13.以下哪些情况会导致国有资产房屋价值评估结果偏低？（）()

A.房屋存在安全隐患

B.房屋周边环境恶化

C.房屋已超过设计使用年限

D.房屋维护保养不当

E.房屋存在租赁合同

14.在国有资产房屋价值计量中，以下哪些情况需要考虑房屋的折旧？（）()

A.房屋已投入使用多年

B.房屋存在功能性折旧

C.房屋存在物理性折旧

D.房屋存在经济性折旧

E.房屋尚未投入使用

15.在国有资产房屋价值计量过程中，以下哪些信息对于确定房屋价值至关重要？（）()

A.房屋的权属证明

B.房屋的建筑面积

C.房屋的土地使用性质

D.房屋的建筑结构

E.房屋的竣工日期

三、填空题(共5题)

16.国有资产房屋价值计量时，房屋的

17.根据国有资产房屋价值计量标准，房屋的

18.国有资产房屋价值计量中，若房屋存在租赁合同，则租赁合同的

19.在进行国有资产房屋价值评估时，以下

20.国有资产房屋价值计量中，对于已停止使用的房屋，其价值评估通常会考虑

四、判断题(共5题)

21.国有资产房屋价值计量时，房屋的历史价值对其估值没有影响。()

A.正确B.错误

22.如果国有资产房屋存在抵押贷款，其价值评估时只需考虑房屋的净值。()

A.正确B.错误

23.在进行国有资产房屋价值评估时，评估人员的个人喜好不会影响评估结果。()

A.正确B.错误

24.国有资产房屋价值计量标准依据中，房屋的装修情况对估值没有影响。()

A.正确B.错误

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