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商品房买卖合同标准模板

在房地产交易中，一份规范、详尽的商品房买卖合同是保障买卖双方合法权益的基石。尽管各地房地产管理部门通常会提供格式合同文本，但其核心条款与精神内核是共通的。本文旨在梳理一份相对完整的商品房买卖合同应包含的核心要素与注意事项，为购房者与开发商（或卖方）提供一份具有参考价值的实务指南。请注意，本文所述模板为通用解析，具体交易中需结合当地法规政策及项目实际情况进行调整，并建议咨询专业法律人士。

一、合同当事人：主体资格的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明交易双方的主体信息。对于买方而言，需准确填写姓名、身份证号码、联系地址及联系方式。若为夫妻共同购买或多人共有，应将所有共有人信息一并列入，并明确各自份额及权利行使方式。对于卖方，若为房地产开发企业，则需载明企业全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及联系方式，并确保其具备合法的商品房预售或现售资格，查看并留存其《商品房预售许可证》或《不动产权证书》等证明文件至关重要。若卖方为个人，则参照买方信息要求，核实其身份及对标的房屋的合法处分权。

二、标的物业：房屋基本情况的详尽描述

合同中关于标的物业的描述必须精准无误，这是避免后续争议的关键。核心信息包括：

1.房屋坐落：详细至具体的市、区、路、号、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号，确保与不动产登记部门的表述一致。

2.房屋性质：明确是商品房、经济适用房、限价房还是其他类型，这直接关系到交易税费、上市交易限制等。

3.产权状况：对于新房，需注明预售许可证号或现售备案号；对于二手房，则需明确不动产权证书号，以及房屋是否存在抵押、查封、共有权益等权利限制情况。卖方需对此作出真实陈述与保证。

4.房屋面积：应分别列明建筑面积、套内建筑面积及公摊面积。合同中需明确面积确认及面积差异处理办法，例如，面积误差比在一定比例（如3%）以内的，按照合同约定的价格多退少补；超出该比例的，买方有权选择解除合同或按实测面积结算房价款等具体约定。

5.房屋用途：是住宅、商业、办公还是其他，并需与规划用途一致。

6.房屋结构与装修标准：对于期房，应明确房屋的结构类型（如钢混、砖混）、外墙材质、内部各房间的大致布局。装修标准部分，若为精装修交付，需详细列明各部位（如地面、墙面、顶棚、门窗、厨房、卫生间）所使用的材料品牌、规格、型号及设备标准，最好作为合同附件，图文并茂，避免“高档”、“优质”等模糊表述。

三、房屋价款及支付方式：交易核心条款的约定

房屋价款是合同的核心内容之一。合同中应明确约定房屋单价（通常按建筑面积或套内建筑面积计算）、总价款。总价款的大小写必须一致。

支付方式与期限则需双方协商一致后详细列明：

*一次性付款：明确全部房款的支付时间节点，例如签约后X日内支付X%，房屋交付时支付X%，办妥不动产权转移登记后支付尾款。

*分期付款：约定具体的分期次数、每期付款金额及支付时间。

*按揭贷款付款：此方式较为复杂，需明确首付款金额及支付时间，剩余房款由买方向银行申请按揭贷款支付。合同中应约定买方办理贷款的期限、卖方的协助义务，以及若因买方自身原因导致贷款无法获批时的处理方式（如买方自筹资金补足或解除合同及违约责任）。

无论采用何种支付方式，均需明确收款账户信息（户名、开户行、账号），并建议通过银行转账方式支付，保留付款凭证。

四、房屋交付：标准、期限与交接程序

房屋交付是卖方履行合同的重要标志。合同中应明确约定：

1.交付条件：期房交付通常需满足已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等；现房交付则需确保房屋已具备法定交付条件及合同约定的其他条件。

2.交付期限：具体到年、月、日。若遇特殊情况（如不可抗力）导致延期交付，卖方应提前通知买方并约定处理方式。

3.交付标准：除符合法定及约定的质量标准外，还应包括水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等基础设施的接通情况，以及小区内道路、绿化、公共配套设施的建设进度与交付要求。

4.交接程序：卖方应提前通知买方办理交付手续的时间、地点及所需材料。买方在接收房屋时，应仔细核验房屋状况、相关证明文件，并签署《房屋交接单》。对于发现的质量问题或不符合约定之处，应在交接单中注明，明确卖方的整改责任与期限。

五、产权过户与税费承担：权利转移的保障与成本划分

房屋所有权的转移以办理完毕不动产权变更登记为标志。合同中应约定：

1.过户期限：卖方应在房屋交付后或满足特定条件（如买方付清房款）之日起X日内，协助买方共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

2.税费承担：明确交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、交易手续费等）由哪一方承担，或按相关法律法规的规定各自承担。此条款需结合