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2025年资产评估师《机器设备评估实操卷》

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

假设某工业公司委托你对其持有的一台关键生产设备进行评估，以用于正在进行的并购尽职调查。该设备于5年前引进，购建成本为800万元，预计经济寿命为10年，预计残值为20万元。公司提供的设备运行记录显示，前3年每年的维护费用分别为10万元、12万元、15万元。目前市场上同类新设备价格为1200万元，但该公司的设备技术状态良好，运行效率较高，市场上一台技术状况中等偏上的同类二手设备售价为900万元。该设备未来5年预计可以产生的税前净收益分别为80万元、75万元、70万元、65万元、60万元。公司要求采用成本法、市场法和收益法三种方法进行评估，并要求评估基准日为当前日期。假设无风险报酬率为5%，风险报酬率为4%，企业所得税率为25%。

请根据上述资料，分别阐述三种评估方法的选用依据、基本原理，并写出各方法关键参数的估算过程（无需计算最终结果）。在估算过程中，需明确说明成本法下重置成本的构成、成新率的估算思路、市场法下参照物的选择理由及比较修正因素的分析、收益法下未来收益的预测依据及折现率的确定方法。

二、

某企业因生产线改造，需处置一台已使用8年的自动化生产线。该生产线原值1500万元，累计折旧650万元，预计尚可使用5年，预计净残值为50万元。在处置前，该企业需支付相关税费共计30万元。市场上存在两台与该生产线功能类似的参照物，具体信息如下：

*参照物A：购建于7年前，目前售价为800万元，年运行成本比该生产线高10万元，已累计产生税前净利润300万元。

*参照物B：购建于6年前，目前售价为750万元，年运行成本比该生产线低5万元，已累计产生税前净利润280万元。

该生产线与参照物A在技术性能上略好，但在自动化程度上略逊于参照物B。预计该生产线未来5年每年的税前运营成本比参照物A低8万元，比参照物B高3万元。

请运用市场法对该生产线进行评估。在评估过程中，需说明比较因素的选择、量化方法，并列出采用参照物A和参照物B进行评估的初步计算过程（无需计算最终结果）。

三、

某投资者拟收购一家生产性企业100%的股权，作为并购对价的一部分，需对该企业的全部机器设备进行评估。评估基准日为2025年12月31日。评估人员在对企业现有设备进行清查时，发现以下几项情况：

1.设备A：账面原值200万元，已使用6年，累计折旧120万元。评估人员现场勘察发现该设备技术落后，已接近淘汰，预计剩余经济寿命仅为3年，预计净残值为5万元。市场上同类功能较旧设备转让价格为80万元。

2.设备B：账面原值300万元，已使用4年，累计折旧150万元。评估人员现场勘察发现该设备状况良好，运行效率正常，但缺少部分附件，影响其正常使用。若补充完整附件，需追加成本20万元。市场上同类完整设备转让价格为500万元。

3.设备C：账面原值100万元，已使用2年，累计折旧40万元。该设备为进口设备，原进口关税为设备到岸价格的20%。评估时，该关税政策已调整，新的关税税率为15%。设备目前市场价值（离岸价）为130万元，国内运杂费、安装调试费等共计10万元。

4.设备D：账面原值150万元，已使用5年，累计折旧75万元。该设备为融资租赁设备，租赁期限为8年，已使用5年。租赁合同约定，剩余租赁期内每年支付租金，期满后设备所有权归投资者。评估基准日，该设备公允价值为180万元。

请对上述四项设备分别说明应采用的评估方法，并简要说明理由。对于需要调整账面记录或考虑特殊因素的情况，请具体说明如何处理。

四、

在执行一项机器设备评估业务时，评估人员遇到了以下几种情况，请分别说明应如何处理：

1.委托方提供的设备资料不完整，且无法通过现场查勘获取关键信息。

2.评估对象为一台已长期闲置的设备，无法获取其真实的运营成本和效益数据。

3.在运用市场法时，找不到足够数量的可比交易案例。

4.采用收益法评估时，未来收益预测存在较大不确定性。

五、

请简述机器设备评估报告中“评估假设与限制条件”部分应包含哪些主要内容？为什么这部分内容在评估报告中至关重要？

试卷答案

一、

选用依据与原理：

*成本法：选用依据是该设备尚有较长的剩余经济寿命，其未来使用价值主要取决于其重置成本减去贬损。成本法通过估算重新构建一个与评估对象相同或功能等价的全新资产所需的成本，并考虑资产的有形损耗、功能性损耗和经济性损耗，来反映其价值。原理是资产的评估价值不应低于其重新购建的替代成本。

*市场法：选用依据是存在活跃的二手设备市场，可以找到可比的参照物交易案例。市场法通过寻找市场上与评估对象相同或相似的资产近期交易价格，并进行分析比较修正，来估