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2025年房地产估价师《经济》真题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题有四个选项，只有一个最符合题意。）

1.衡量一个国家或地区经济总体规模和发展的最常用指标是（）。

A.国民生产总值

B.国内生产总值

C.人均GDP

D.资本形成总额

2.当中央银行降低存款准备金率时，通常会导致（）。

A.市场利率上升

B.货币供应量减少

C.基准利率下降

D.银行贷款意愿降低

3.消费者剩余是指消费者愿意支付的价格与其实际支付的价格之间的（）。

A.差额

B.和

C.乘积

D.比例

4.在完全竞争市场中，厂商实现利润最大化的条件是（）。

A.价格高于边际成本

B.价格等于边际成本

C.价格低于边际成本

D.边际收益等于边际成本

5.房地产市场中，导致需求曲线向右移动的最直接因素是（）。

A.房地产价格下降

B.居民收入水平提高（对于正常商品）

C.相关商品价格上升

D.消费者偏好转变不利

6.某地区房地产价格持续上涨，主要受限于土地供应量，这体现了房地产市场的（）。

A.独特性

B.异质性

C.不完全竞争性

D.流动性

7.房地产价格中包含的土地所有权价值在大多数市场经济国家通常被认为是（）。

A.重新购建成本的一部分

B.地租的资本化

C.房屋建安成本的直接构成

D.市场价值之外的因素

8.某宗房地产的年净收益为12万元，资本化率为6%，其无限年期的收益价格最接近于（）。

A.200万元

B.240万元

C.300万元

D.120万元

9.在成本法估价中，重置成本是指采用（）所形成的建筑物成本。

A.估价时点的市场价格

B.过去的市场价格

C.最低的建造成本

D.最高的建造成本

10.下列关于市场比较法说法错误的是（）。

A.其理论基础是房地产的替代原理

B.适用于房地产市场活跃、可比案例较多的地区

C.需要选取三个以上的可比案例

D.不受自身状况限制，可直接将可比案例价格作为评估价值

11.某房地产投资，初始投资额为100万元，持有期间获得年净收益10万元，持有3年后出售，售价为110万元，不考虑资金时间价值，该投资的平均年回报率约为（）。

A.10%

B.11.1%

C.15%

D.20%

12.房地产投资中，与投资风险大小直接相关的因素是（）。

A.投资总额

B.投资回收期

C.资金周转率

D.投资收益率

13.在房地产贷款中，抵押贷款价值比（LTV）是指（）。

A.抵押贷款金额与房屋市场价值的比率

B.抵押贷款金额与房屋重置成本的比率

C.抵押贷款金额与借款人收入的比率

D.房屋市场价值与抵押贷款金额的比率

14.下列税种中，属于对房地产交易行为征收的是（）。

A.增值税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

15.政府通过提高利率来抑制通货膨胀，这种政策工具属于（）。

A.财政政策

B.收入政策

C.货币政策

D.产业政策

16.经济学中的“外部性”是指（）。

A.市场机制本身存在的缺陷

B.市场主体的机会成本

C.一个经济行为主体对其他主体造成的影响，而这种影响没有在市场价格中得到反映

D.政府对市场的干预

17.某城市土地面积为100平方公里，人口为100万，已知该城市人口年自然增长率为1%，机械增长率为2%，人口密度目标为5000人/平方公里，为实现该目标，该城市每年需增加的用地面积约为（）。

A.1平方公里

B.2平方公里

C.3平方公里

D.4平方公里

18.房地产价格中，与地段因素密切相关的是（）。

A.建筑材料成本

B.交通便利程度

C.通货膨胀水平

D.建筑工人工资水平

19.某企业拥有的一栋厂房，原值1000万元，已使用10年，预计尚可使用20年，按直线法计提折旧，不考虑残值，该厂房的账面净值约为（）。