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房产赠与税费计算案例

引言

房产赠与作为房产流转的重要形式之一，常见于亲属间财产分配、长辈对晚辈的财产传承等场景。相较于房产买卖，赠与行为往往承载着更浓厚的情感联结，但从法律和经济层面看，它仍是一项涉及多环节的民事法律行为，其中税费计算是不可忽视的关键环节。不同赠与关系（如直系亲属与非直系亲属）、房产持有年限、房屋性质（住宅或非住宅）等因素，都会直接影响税费种类和金额。本文将通过基础概念解析、税种细节拆解及典型案例演示，系统呈现房产赠与税费的计算逻辑，帮助读者清晰理解这一过程。

一、房产赠与的基础认知与常见情形

（一）房产赠与的法律定义与核心特征

房产赠与是指赠与人将自己所有的房产无偿转移给受