二手房买卖合同无中介版标准文本.docxVIP

引言

在二手房交易中，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本合同文本专为无中介参与的二手房交易双方设计，力求条款周全、权责清晰，旨在为买卖双方提供一份公平、实用的交易参考依据。请注意，虽然本合同力求完善，但鉴于各地房地产政策及具体交易情况存在差异，建议在签署前仔细阅读并根据实际情况进行调整，必要时咨询专业法律人士的意见。

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二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或留白]

签订地点：[填写签订合同的城市或区域]

签订日期：年月日

买方（以下简称“甲方”）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

卖方（以下简称“乙方”）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方购买乙方可依法转让的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：乙方将其合法拥有（或有权处分）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给甲方。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]（若为共有产权，需注明共有情况及其他共有人意见）。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架等]结构，建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商用/其他]。

4.房屋现状：该房屋[是否带有装修及装修程度，例如：毛坯、简装、中装、精装]，[是否包含家具家电，如有请另附清单作为本合同附件一]。

5.权利状况：乙方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或已就相关情况向甲方充分披露并获得甲方认可（如有特殊情况，请在本合同第九条“其他约定”中详细说明并附相关文件）。

6.租赁情况：该房屋[是否存在租赁关系，如存在，请注明租赁合同期限、承租人是否放弃优先购买权等情况]。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施、设备（若有）的总价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]乙方已支付的维修基金、物业费、暖气费等（请明确约定）。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：

*定金（或预付款）：甲方于本合同签订之日起[数字]日内向乙方支付定金（或预付款）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此款项[自动转为购房款的一部分/在后续付款中抵扣]。

*第二期款项（若有）：甲方于[具体条件，例如：房屋产权调查完毕且无异议后X日内/双方办理网签手续当日]向乙方支付人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

*尾款：剩余房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），甲方应于[具体条件，例如：该房屋不动产权属转移登记至甲方名下且甲方领取不动产权证书当日/双方办理房屋交接手续当日]支付给乙方。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

户名：[乙方姓名或名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

（甲方支付每笔款项时，乙方应出具相应收据）

4.资金监管（可选）：为保证交易安全，双方[同意/不同意]将部分或全部购房款通过[第三方资金监管机构/银行监管账户]进行监管。具体监管协议另行签订或在本合同补充条款中明确。

第三条房屋交付

1.交付时间：乙方应于[具体日期或条件，例如：收到甲方全部购房款后X日内/该房屋过户至甲方名下后X日内]将该房屋按约定条件交付给甲方。

2.交付标准：交付时该房屋应保持[合同第一条第4款约定的房屋现状/双方协商确定的其他标准]，水、电、燃气、有线电视、网络、供暖等费用应结清至[交付日期]，并由乙方协助甲方办理相关过户手续。

3.附属物品清单：双方应于交付当日对房屋附属设施、设备（若有）及《附件一：家具家电清单》（如有）进行清点、验收，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：双方应于本合同签订之日起[数字]日内，或满足[约定条件]后，共同向房屋所在地的不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。

2.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时向登记机关提供所需的全部证件、材料，并保证所提供材料的真实性、合法性和有效性。

3.税费承担：办理该房屋过户及交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

*甲方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，请具体列明]

*乙方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加、印花税等，请具体列明]

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