2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商应向买受人提供哪些文件？A.竣工验收报告B.网络备案登记表C.产权证明D.购房合同备案回执

A.A和B

B.B和D

C.A和C

D.C和D

2、房屋租赁合同中，押金返还期限最长不得超过多少天？A.30天B.60天C.90天D.120天

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

3、房地产经纪机构不得从事以下哪种行为？A.提供房屋权属查询服务B.指导客户规避税费C.办理抵押贷款手续D.开展市场调研分析

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

4、房屋权属证书的有效期是？A.5年B.10年C.20年D.无固定期限

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

5、房地产经纪服务中，客户委托书应明确哪些内容？A.代理权限B.费用标准C.交易时限D.风险提示

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

6、商品房销售广告中不得含有哪些内容？A.虚构交易案例B.承诺投资回报率C.使用最高级形容词D.提供免费装修

A.A和B

B.B和C

C.A和D

D.C和D

7、房屋租赁备案的有效期是？A.1年B.2年C.3年D.无限期

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

8、房地产经纪机构不得代理同一房屋的买卖和租赁业务的情况是？A.出租人委托后6个月内B.出租人委托后12个月内C.出租人委托后24个月内D.无限制

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

9、房屋买卖合同中，定金条款的金额不得超过主合同标的额的？A.5%B.10%C.20%D.30%

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

10、房地产经纪机构不得通过虚假承诺吸引客户的情况是？A.承诺快速成交B.承诺低价收购C.承诺免费升级D.承诺专业评估

A.A和C

B.B和D

C.A和B

D.C和D

11、根据《商品房销售管理办法》，下列哪项不属于商品房销售行为？A.商品房预售登记B.商品房销售广告宣传C.商品房权属登记D.商品房交付验收

A.预售登记

B.广告宣传

C.权属登记

D.交付验收

12、某二手房总价为360万元，首付比例30%，贷款年限20年，若按LPR4.2%计算，等额本息月供是多少？（已知（1+4.2%/12）^240=2.413）

A.1.58万

B.1.72万

C.1.86万

D.2.01万

13、房地产广告中“学区房”表述需满足哪些条件？A.必须标注学区名称B.需有教育部门证明C.可模糊描述D.需与实际一致

A.标注学区名称

B.有教育部门证明

C.可模糊描述

D.与实际一致

14、根据《商品房买卖合同》示范文本，经纪机构促成买卖双方签订合同的时限为（）。

A.自合同签订之日起30日内

B.自合同签订之日起15日内

C.自合同签订之日起5个工作日内

D.无明确时限

15、房地产价格评估中，评估师应优先采用哪种方法进行市场比较（）。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

16、房地产经纪服务中，客户身份核查的法定要求不包括（）。

A.核对身份证原件

B.采集人脸识别信息

C.记录联系方式

D.向公安机关报备

17、房屋权属登记中，预告登记的生效条件不包括（）。

A.买卖双方签订合同

B.支付首付款

C.提交登记申请

D.经办人核验材料

18、房地产经纪服务中，委托人要求降低佣金比例的风险防范措施不包括（）。

A.签订补充协议

B.调整服务范围

C.签订阴阳合同

D.增加服务承诺

19、房地产交易中，不可抗力导致合同无法履行时，违约责任的承担原则是（）。

A.全部免除责任

B.免除直接损失责任

C.免除间接损失责任

D.按实际损失比例分担

20、房地产经纪服务中，客户要求提前终止委托合同时，经纪机构应（）。

A.立即终止服务并收取全部佣金

B.根据剩余服务协商解约

C.强制客户继续履行合同

D.通知住建部门备案

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同应包含哪些必备条款？（多选）

A.出卖人与买受人的基本信息