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2025年历史建筑活化利用业态准入协议

鉴于甲方拟对位于[具体地址]的历史建筑进行活化利用，旨在保护和传承历史文化遗产，同时引入符合其定位和发展方向的商业业态；

鉴于乙方具备相应的商业运营能力、行业资源及市场经验，希望参与该历史建筑的业态运营；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就2025年历史建筑活化利用业态准入事宜，达成以下协议，以资共同遵守：

**第一条定义与适用范围**

1.1本协议所称“历史建筑”是指经[相关部门名称]认定并登记的具有历史文化价值的建筑，具体范围以[相关文件名称及编号]为准。

1.2“业态准入”是指甲方授权乙方在历史建筑内引入符合本协议约定的经营性项目，包括但不限于商业零售、文化体验、餐饮服务、办公租赁等。

1.3本协议适用于乙方的业态准入申请、审批、运营及退出等全流程管理。

**第二条甲方的权利与义务**

2.1甲方有权依据本协议及历史建筑保护相关规定，对乙方的业态准入资格、经营内容进行审查，并设定准入标准。

2.2甲方应向乙方提供历史建筑的权属证明、保护要求及可利用空间清单等必要资料，并协助乙方办理相关报批手续。

2.3甲方有权对乙方运营的业态进行监督，确保其符合历史建筑的保护要求及城市风貌管理规范。如乙方违反约定，甲方有权要求整改或终止合作。

2.4甲方应保障乙方的合法权益，不得擅自变更或取消已批准的业态准入安排，除非出现不可抗力或乙方严重违约情形。

**第三条乙方的权利与义务**

3.1乙方有权在获得甲方授权后，按照本协议约定开展业态运营，并享有相应的经营收益。

3.2乙方承诺所引入的业态符合历史建筑的定位，不得损害建筑结构及文化价值，且需遵守消防、安全、环保等相关法律法规。

3.3乙方应自行负责业态的招商、设计、装修、设备采购及日常管理，并承担所有运营成本及税费。

3.4乙方需定期向甲方提交业态运营报告，包括但不限于客流数据、财务状况及保护措施落实情况，甲方有权要求查阅相关资料。

3.5乙方不得擅自转让或转租本协议项下的权益，如需变更业态或经营主体，须经甲方书面同意。

**第四条入驻条件与审批程序**

4.1乙方申请业态准入，应提交以下材料：

（1）营业执照及法定代表人身份证明；

（2）业态商业计划书，包括但不限于经营定位、设计方案、保护措施及市场分析；

（3）行业资质证明或相关合作案例；

（4）甲方要求的其他文件。

4.2甲方应在收到完整申请材料后[具体天数]内完成审核，并书面通知乙方审批结果。如需补充材料，甲方应明确告知。

4.3如获准入，双方应另行签订业态运营补充协议，明确租金、押金、装修标准及退出机制等细节。

**第五条运营期限与终止**

5.1本协议项下的业态准入期限为[具体年限]年，自双方完成相关手续之日起计算。

5.2期满后，如乙方希望续约，应至少提前[具体时间]提出申请，并满足本协议约定的准入条件。

5.3任何一方提前终止本协议，应向对方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的损失。

**第六条争议解决**

6.1本协议适用中华人民共和国法律，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应优先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向历史建筑所在地的有管辖权人民法院提起诉讼。

**第七条其他约定**

7.1本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字盖章之日起生效，一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________

日期：________________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________

日期：________________________

**一、所需附件列表**

本合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充或证明材料：

1.**历史建筑相关文件：**

*历史建筑的权属证明文件复印件。

*历史建筑的保护статус文件或相关认定/登记证明复印件（如文物保护单位的批复文件）。

*由甲方提供的历史建筑现状勘察报告或检测报告。

*历史建筑可利用空间平面图、结构图及相关技术参数。

*历史建筑保护范围、建设控制地带等相关规划文件或规定。

2.**乙方资质及方案相关文件：**

*乙方的营业执照副本复印件。

*乙方法定代表人或授权代表的身份证明文件复印件。

*乙方申请入驻的业态商业计划书（详细版）。

*涉及特定业态的，可能需要的行业经营资质或许可证