2026年土地评估师资格考试模拟试题及解析.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年土地评估师资格考试模拟试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分）

1.某市2023年公布的城镇土地使用税税额标准为每平方米8元，某宗土地面积500平方米，则其应缴纳的城镇土地使用税为多少？

A.4万元

B.3.2万元

C.2万元

D.5万元

2.在土地评估中，采用市场比较法评估某宗商业用地时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为3000元/平方米、3200元/平方米、2800元/平方米，交易日期修正系数为1.05，则三个案例的平均价格为多少？

A.3090元/平方米

B.3140元/平方米

C.3190元/平方米

D.3050元/平方米

3.某宗工业用地剩余使用年限为20年，评估基准日为2024年1月1日，预计未来3年该区域土地增值率为5%/年，则该宗土地的增值潜力系数为多少？

A.0.15

B.0.20

C.0.25

D.0.30

4.在土地评估报告中，关于评估假设和限制条件的描述，以下哪项表述不正确？

A.应明确评估前提条件

B.应说明评估范围和内容

C.应排除潜在的法律风险

D.应详细列出所有限制条件

5.某宗农用地拟转为建设用地，根据《土地管理法》规定，其耕地占用税税额为每平方米15元，该宗土地面积为10000平方米，则其应缴纳的耕地占用税为多少？

A.15万元

B.20万元

C.25万元

D.30万元

6.在收益法中，某宗商业用地年收益为100万元，还原率为8%，则其评估值为多少？

A.1250万元

B.1200万元

C.1150万元

D.1100万元

7.某宗土地在2023年10月1日的评估值为1000万元，到2024年10月1日，该区域土地增值率为10%，则其2024年10月1日的评估值约为多少？

A.1100万元

B.1150万元

C.1200万元

D.1250万元

8.在土地评估中，采用剩余法评估某宗待开发土地价值时，已知土地取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为500万元，销售税费为400万元，土地增值收益率为20%，则其评估值为多少？

A.8500万元

B.9000万元

C.9500万元

D.10000万元

9.某宗林地拟用于商业开发，根据《林地保护条例》规定，其林地补偿费为每亩10万元，安置补助费为每亩5万元，该宗林地面积为100亩，则其应补偿的总费用为多少？

A.1500万元

B.2000万元

C.2500万元

D.3000万元

10.在土地评估报告中，关于评估方法的选用，以下哪项表述不正确？

A.应根据土地用途选择合适的评估方法

B.应优先选用收益法

C.应结合实际情况选择多种方法进行验证

D.应说明评估方法的适用性

二、多项选择题（共5题，每题2分）

1.在土地评估中，影响土地价格的因素包括哪些？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地基础设施

E.土地政策

2.采用市场比较法评估土地时，需要进行哪些修正？

A.交易日期修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.土地使用年限修正

E.土地增值率修正

3.在收益法中，影响土地收益的因素包括哪些？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地基础设施

D.土地政策

E.土地市场供求

4.在土地评估报告中，应包括哪些内容？

A.评估目的

B.评估方法

C.评估假设和限制条件

D.评估结果

E.评估依据

5.在土地评估中，哪些情况需要采用剩余法进行评估？

A.待开发土地评估

B.已开发土地评估

C.商业用地评估

D.工业用地评估

E.住宅用地评估

三、判断题（共10题，每题1分）

1.土地评估师在评估过程中，必须遵守职业道德，确保评估结果的客观公正。（正确）

2.在土地评估中，所有土地都必须采用收益法进行评估。（错误）

3.耕地占用税的税额标准由各省自行制定，全国统一执行。（错误）

4.剩余法适用于评估已开发土地的价值。（错误）

5.土地增值潜力系数越高，说明该宗土地的未来增值潜力越大。（正确）

6.在土地评估报告中，应详细列出所有评估假设和限制条件。（正确）

7.林地补偿费和安置补助费的标准由国家统一规定，各地不得调整。（错误）

8.市场比较法适用于评估交易活跃的土地。（正确）

9.收益法适用于评估收益稳定的土地，如商业用地。（正确）

10.土地评估师在评估过程中，可以接受委托人的不正当利益。（错误）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述土地评估中市场比较法的步骤。

-选择可比案例；

-对可比案例进行交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正；

-计算比较修正后的价格；

-综