广州住宅市场房价上涨的经济学剖析与实证研究.docxVIP

广州住宅市场房价上涨的经济学剖析与实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自福利性单位分房制度取消、房地产市场化改革推行以来，中国房地产市场迅猛发展，已然成为衡量经济发展的关键指标之一。在市场快速扩张的进程中，一系列问题也逐渐浮出水面，房价一路攀升成为最为突出的问题，远超人民收入增长速度，普通民众购房压力沉重，房价的不合理上涨背后潜藏着市场泡沫风险。一旦泡沫破裂，不仅会对民众生活质量造成严重影响，整个经济体系也将遭受巨大冲击，给社会稳定带来严峻挑战。

在全国房价普遍上涨的大环境下，广州作为广东省省会，在城市化水平、经济发展以及竞争力等方面均位居国内城市前列，其房地产市