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中国房地产市场虚拟化：特征、驱动与经济效应研究

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为中国经济的重要支柱产业，在过去几十年间取得了迅猛发展，深刻影响着国民经济的运行和社会生活的方方面面。从20世纪90年代住房制度改革以来，中国房地产市场经历了从福利分房向市场化、商品化的巨大转变，市场规模不断扩大，房地产投资持续增长，成为推动经济增长的重要力量。国家统计局数据显示，房地产开发投资占GDP的比重长期维持在较高水平，对上下游相关产业，如钢铁、水泥、建材、家电等，具有强大的带动作用，有力促进了经济的繁荣与就业的增长。

近年来，随着经济的发展和金融市场的深化，中国房地产市场逐渐呈现