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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)51

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.建筑物的耐久年限分为几个等级？()

A.3个

B.4个

C.5个

D.6个

2.以下哪项不属于建筑结构的主要组成部分？()

A.基础

B.墙体

C.楼板

D.窗户

3.房地产交易中的“过户”指的是什么？()

A.房屋买卖合同签订

B.房屋权属登记

C.房屋产权过户

D.房屋交付

4.房地产价格构成中，以下哪项不属于开发成本？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.营业税

D.管理费用

5.以下哪项不属于房地产估价的目的？()

A.确定房地产交易价格

B.评估房地产投资价值

C.确定房地产抵押贷款额度

D.判断房地产市场需求

6.以下哪种房地产属于投资性房地产？()

A.自用住宅

B.出租房屋

C.个人自建房屋

D.个人自购土地

7.房地产开发项目的投资回报率通常包括哪些部分？()

A.税前利润率

B.税后利润率

C.资金回报率

D.以上都是

8.以下哪种贷款属于房地产抵押贷款？()

A.个人消费贷款

B.汽车贷款

C.房地产抵押贷款

D.教育贷款

9.房地产市场的“买方市场”特征是以下哪项？()

A.房价上涨

B.房价下跌

C.供应量大于需求量

D.需求量大于供应量

10.以下哪种房地产属于非住宅房地产？()

A.商品住宅

B.写字楼

C.公寓

D.商业用房

二、多选题(共5题)

11.房地产价格形成的影响因素包括哪些？()

A.房地产供给量

B.房地产需求量

C.政府政策

D.地理位置因素

E.建筑结构

12.房地产开发项目的投资风险主要包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.法律风险

E.环境风险

13.建筑物的耐久性等级划分依据哪些标准？()

A.设计使用年限

B.结构可靠性

C.抗自然灾害能力

D.施工质量

E.维护管理

14.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折扣法

E.评估法

15.房地产交易中的税费主要包括哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.交易手续费

D.印花税

E.房地产抵押登记费

三、填空题(共5题)

16.房地产市场中，供给与需求的关系是相互影响、相互制约的，当需求增加时，房地产价格往往会

17.建筑物的结构安全包括建筑物的整体稳定性、结构的

18.房地产投资分析中，现金流量分析是评估投资回报的重要方法，其中现金流出主要包括

19.房地产估价中的成本法是指以

20.房地产产权登记是房地产交易和产权管理的重要环节，其中房地产登记机关是指

四、判断题(共5题)

21.房地产价格是由房地产本身的供求关系决定的。()

A.正确B.错误

22.建筑物的设计使用年限越长，其价值就越高。()

A.正确B.错误

23.房地产投资分析中，净现值（NPV）大于零意味着该投资项目是盈利的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产交易税费由卖方全额承担。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产投资的特点。

27.房地产估价中的成本法与市场法有何区别？

28.简述房地产税收的种类及其作用。

29.在房地产开发过程中，如何进行有效的风险控制？

30.房地产估价中的收益法如何应用？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)51

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】建筑物的耐久年限分为四级，分别为：一级耐久年限、二级耐久年限、三级耐久年限、四级耐久年限。

2.【答案】D

【解析】建筑结构的主要组成部分包括基础、墙体、楼板、梁、柱等，窗户属于建筑物的装饰和功能部分。

3.【答案】C

【解析】房地产交易中的“过户”是指房屋产权从一方转移至另一方的法律程序，即房屋产权过户。

4.【答案】C

【解析】房地产价格构成中的开发成本主要包括土地成本、建筑成本、间接费用等，营业税属于税费部分。

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