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公共能耗费用统计与测算方法

一、公共能耗的范围界定与统计原则

（一）公共能耗的范围界定

公共能耗，顾名思义，是指为保障建筑物公共区域正常运行、满足全体业主或使用人共同利益而发生的能源消耗。其范围的准确界定是统计测算工作的首要环节，通常包括以下几个方面：

1.公共区域照明：包括建筑物内公共走道、楼梯间、大堂、电梯厅、地下车库、设备机房等区域的照明用电。

2.公共区域空调通风：为公共大堂、走道、会议室（非专属）等公共空间提供空调及通风服务的设备能耗，如中央空调系统的冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、新风机组等。

3.电梯系统：建筑物内所有客梯、货梯、消防梯的运行用电。

4.给排水系统：公共区域的生活水泵、消防水泵（非应急状态下的测试运行）、排污泵等设备的用电，以及公共区域的用水（如绿化灌溉、公共卫生间、景观水池等，若单独计量）。

5.公共设施设备：如楼宇自控系统、安防监控系统、公共广播系统、消防报警系统等运行用电，以及公共区域的小型维修设备用电等。

6.其他公共服务能耗：根据建筑物具体情况，可能还包括冬季供暖（如锅炉能耗）、公共区域的清洁设备用电等。

需要特别注意的是，界定公共能耗范围时，应明确区分专属区域能耗与公共区域能耗，避免混淆。例如，住户或租户户内的照明、空调、电器等能耗不属于公共能耗。

（二）公共能耗统计的基本原则

为确保统计数据的质量和测算结果的公正性，公共能耗统计应遵循以下原则：

1.客观性原则：统计数据必须来源于实际计量或可靠依据，避免主观臆断和估算。

2.全面性原则：凡属于界定范围内的公共能耗，均应纳入统计，确保不重不漏。

3.准确性原则：数据采集、记录、计算应准确无误，计量器具应符合精度要求并定期校验。

4.及时性原则：按照规定的周期（如月、季度）及时进行数据采集和统计，确保信息的时效性。

5.可追溯性原则：统计过程应有完整的记录，包括数据来源、计量依据、计算方法等，以便核查和追溯。

二、公共能耗数据统计方法

公共能耗数据的统计是测算的基础，其核心在于准确、及时地获取各项能耗数据。

（一）计量仪表的配置与管理

1.仪表配置：公共区域的主要能耗（尤其是电力）应尽可能实现独立分项计量。例如，对中央空调系统、电梯系统、公共照明等主要能耗大户，应安装独立的电表。条件允许时，公共用水也应安装独立水表。

2.仪表选型与校验：选用符合国家标准、精度等级适宜的计量仪表，并按照规定周期进行强制检定或校准，确保计量准确性。

3.仪表标识与台账：所有公共能耗计量仪表应统一编号、明确标识其计量范围和用途，并建立详细的仪表台账，记录仪表型号、安装位置、校验记录等信息。

（二）数据采集与记录

1.人工抄录：对于未实现自动化采集的仪表，由专人负责定期（如每月固定日期）抄录数据。抄录时应认真核对仪表读数，确保清晰无误，并记录抄录日期和人员。

2.自动化采集：鼓励采用智能化能源管理系统（EMS）或楼宇自控系统（BAS），通过数据采集器对电表、水表等进行实时或定时自动抄表。自动化采集能有效提高数据采集效率和准确性，减少人为错误。

3.数据记录规范：无论是人工抄录还是自动采集，数据均应记录在统一的表格或系统中，内容至少包括：仪表编号、计量周期、起止读数、消耗量、单位、抄录人/采集时间等。

（三）数据整理与校验

1.数据核对：对采集到的数据，应进行逻辑性和合理性校验。例如，对比历史同期数据，检查是否有异常波动；核对总表与各分表之和是否基本平衡（考虑合理线损）。

2.异常处理：发现数据异常（如突增突减、仪表故障）时，应及时查明原因，并采取相应措施，如重新抄录、维修或更换仪表、剔除异常值并注明原因等。

3.数据汇总：按能源类型（电、水、气、热等）、按区域、按设备系统等不同维度对原始数据进行分类汇总，形成结构化的统计报表。

三、公共能耗费用测算方法

公共能耗费用测算主要包括两个层面：一是公共能耗总费用的核算，二是将总费用在受益对象（业主或租户）之间进行合理分摊的方法。

（一）公共能耗总费用的核算

公共能耗总费用=Σ（各类公共能耗消耗量×对应能源单价）+合理损耗（如有）

1.能耗消耗量：即通过上述统计方法得到的各类能源（电、水、燃气、蒸汽等）在统计周期内的总消耗量。

2.能源单价：按照与能源供应单位签订的合同单价执行，或参照政府公布的指导价、市场价。若存在分时电价、阶梯水价等情况，应根据实际用量和对应时段/阶梯的单价分段计算后汇总。

3.合理损耗：在能源输送和分配过程中可能产生一定的损耗（如线损、水损），若总表与各分表之和存在差异，经确认属于合理损耗，可纳入总费用一并核算，但需有明确依据并向业主公示。

（二）公共能耗费用分摊方法

将公共能耗总费用在受益对象间进