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2025年中级经济师《建筑与房地产》考试真题及答案(完整版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于房地产投资的主要类型？()

A.投资性房地产

B.房地产开发投资

C.房地产租赁投资

D.房地产交易投资

2.房地产价格形成中，成本因素不包括以下哪项？()

A.土地取得成本

B.开发建设成本

C.营业成本

D.利息支出

3.以下哪个指标不属于房地产投资项目的盈利能力指标？()

A.投资回报率

B.净利润率

C.资产负债率

D.投资回收期

4.房地产估价中的收益法，其核心是预测房地产的？()

A.成本

B.价格

C.收益

D.风险

5.房地产经纪活动中，房地产经纪机构应当向委托人说明？()

A.房地产经纪服务的内容

B.房地产经纪服务的方式

C.房地产经纪服务的费用

D.以上都是

6.房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？()

A.协助客户寻找合适的房源

B.协助客户进行交易谈判

C.签订合同

D.代收房款

7.房地产抵押贷款中，抵押权人有权优先受偿的是？()

A.抵押物的使用收益

B.抵押物的折旧

C.抵押物的保值

D.抵押物的价值

8.房地产开发企业应向哪个部门办理房地产项目预售许可证？()

A.建设主管部门

B.房地产主管部门

C.土地主管部门

D.工商管理部门

9.以下哪项不属于房地产租赁合同的主要内容？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋使用要求

D.房屋维修责任

10.在房地产市场中，房地产经纪人员的主要服务对象是？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.房地产消费者

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产投资风险包括哪些方面？()

A.市场风险

B.运营风险

C.财务风险

D.政策风险

E.法律风险

12.房地产估价时，收益法的计算需要考虑哪些因素？()

A.净运营收入

B.折现率

C.购买价格

D.重新开发成本

E.租金增长率

13.房地产交易中的税费包括哪些？()

A.契税

B.印花税

C.土地增值税

D.个人所得税

E.房产税

14.房地产经纪机构在服务过程中，应当遵循的原则包括哪些？()

A.诚实信用

B.公正公平

C.保守秘密

D.专业胜任

E.自愿原则

15.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务评价

D.经济评价

E.技术评价

三、填空题(共5题)

16.房地产投资的主要目的是为了获取？

17.房地产价格的形成因素中，属于供求因素的是？

18.房地产经纪服务合同中，约定经纪服务费用的方式不包括？

19.房地产估价中，成本法的核心是计算？

20.房地产租赁合同中，房屋的维修责任一般由？

四、判断题(共5题)

21.房地产投资风险可以通过分散投资来降低。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法只适用于租赁型房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员的职责仅限于促成交易。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物必须是房屋。()

A.正确B.错误

25.房地产交易中的税费由买方和卖方各自承担。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资的特点。

27.试述房地产估价中收益法的应用步骤。

28.房地产经纪人员在提供服务过程中应遵守哪些职业道德规范？

29.房地产交易税费包括哪些？

30.什么是房地产投资组合？它有哪些优势？

2025年中级经济师《建筑与房地产》考试真题及答案(完整版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产投资主要类型包括投资性房地产、房地产开发投资和房地产租赁投资，房地产交易投资不属于主要类型。

2.【答案】C

【解析】房地产价格形成中的成本因素包括土地取得成本、开发建设成本和利息支出，营业成本不属于成本因素。

3.【答案】C

【解析】房地产投资项目的盈利能力指标包括投资回报率、净利润率和投资回收期，资产负债率不属于盈利能力指标。

4.【答案】C

【解析】房地产估价中的收益法核心是预测房地产