投资性范围、确认、计量及后续支出核心考点.pdfVIP

六章投资性房产

考分析：本章为基础性章节，考查题型主、客观题，可单独出题，也可结合其他章节出题。

考点：

考点主要考查题型考频指数考查年份

投资性的范围综合题★★2016年

投资性的初始计量综合题★★2014年

投资性的后续计量计算分析题、综合题★★2017年、2016年、2014年

投资性的转换计算分析题、单选题★★★2018年、2017年、2016年

投资性的处置综合题★★2014年

学习方法：掌握以上考点。

考点讲

【考点】投资性房征和围★★

、定义

投资性，是指为取或资本，或两者兼有而持有的。投资性应当够

独和。

、范围

1.已租的土地使用权

投资性的范围2.持有准备转的土地使用权

3.已租的建筑物

1.计划的建筑物（除非有董事会或类似权利机构的决议）

2.自用的

不属于投资3.经营租入的转租出去的

4.作为存货的

5.某项既自用又出租，无法明确区分、不能单独计量和

【考点】投资房的确认和初始★★

借：投资性（成本模式）/投资性——成本（公允模式）

外购应交税费——应交（进项税额）

贷：存款等

借：投资性——在建

自建

贷：存款等

达到预定可使用状态时：

借：投资性/投资性——成本

贷：投资性——在建

【考点】投资性的后续支出★★

1.改扩建开始时：

资本化的后续支将账面价值转入“投资性——在建”

出2.达到预定可使用状态时

“投资性——在建”转入“投资性/投资性——成本”

费用化的后续支借：其他业务成本

出贷：存款

【例题·计算分析题】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房

按照成本模式进行后续计量，为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的收入，甲

企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂

房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房

改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模

式。不考虑相关税费。

本题中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性的成本。

甲企业的账务处理如下：

（1）20×8年3月15日，投资性转入改扩建工程：

借：投资性——厂房（在建）14000000

投资性累计折旧6000000