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房屋买卖协议书

一、协议主体：身份的明确与核实

协议的开端，首要任务是清晰界定交易双方的身份信息。对于自然人而言，应包括姓名、国籍、身份证号码、详细住址及联系方式。若买方或卖方为法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、注册地址及联系方式。

重要提示：签署前，务必核实对方身份文件的真实性与有效性，确保签约主体与房屋产权登记人（或有权处分人）一致。如有共有人，共有人是否同意出售并愿意签署协议，是避免后续产权纠纷的关键前提。

二、标的物：房屋基本情况的详尽描述

房屋作为交易的标的，其基本情况的描述必须准确无误，这是协议的核心内容之一。

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号码，确保与房屋产权证记载一致。

2.房屋结构与户型：例如砖混结构、三室一厅等。

3.建筑面积与套内面积：应分别列明，且需注明面积的来源，如产权证所载面积或实测面积。面积差异的处理方式，也可在此处预先约定。

4.房屋用途：明确是住宅、商用还是其他，这关系到税费缴纳及使用限制。

5.房屋所有权证号：清晰列出，以便查验房屋产权状况。

6.土地使用权情况：包括土地使用权类型（出让或划拨）、土地使用年限等。

7.房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，需如实披露。如有租赁，应明确租赁关系的处理方式，例如“买卖不破租赁”的适用或卖方负责提前解除租赁。

三、交易价款与支付方式：清晰约定，避免歧义

交易价款及支付方式是协议的重中之重，直接关系到双方的核心利益。

1.房屋成交总价：应明确币种及具体金额，大小写均需填写，以防篡改。

2.价款构成：是否包含房屋内装饰、装修、附属设施及家电家具等，需一一列明或另附清单作为协议附件。

3.支付方式：

*定金：约定定金金额、支付时间、支付方式。定金的性质（如立约定金、履约定金）及罚则也应明确。

*首付款：金额、支付时间、支付条件（例如在满足特定条件后支付）、支付方式（银行转账账户信息需清晰）。

*贷款（如有）：如买方需办理银行按揭贷款，应约定贷款金额、申请贷款的时限、贷款未能获批的处理方式（如买方自筹资金补足或解除协议互不违约等）。

*尾款：金额、支付时间（通常与房屋交付或产权过户完成挂钩）、支付方式。

4.资金监管（如有）：是否采用第三方资金监管方式，以及监管账户信息、监管流程。

四、房屋交付：明确标准与责任

房屋的交付是卖方履行合同的重要标志，需明确约定。

1.交付时间：具体到年月日。

2.交付条件：例如卖方已结清所有应缴费用、房屋状况与协议约定一致等。

3.交付标准：房屋的装修、设施设备状况应符合约定标准。如有损坏或缺失，如何处理。

4.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用的结算截止日期及方式作出明确，并办理相关过户手续。

五、产权过户与税费承担：厘清责任，顺利过户

产权过户是交易的核心环节，直接决定买方能否取得房屋所有权。

1.过户时间：约定双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续的时间。

2.过户责任：通常由卖方配合提供相关资料，买方主导办理，或双方共同委托中介办理。

3.税费承担：明确本次交易中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按法律规定各自承担。此条款需结合当地最新税收政策进行约定，避免模糊。

六、违约责任：约束双方，保障履约

违约责任条款是确保协议得到履行的重要保障，应具有可操作性。

1.卖方违约责任：如卖方逾期交房、逾期办理过户、房屋产权存在瑕疵导致无法过户、擅自解除合同等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失、买方有权解除合同等）。违约金的计算方式（如按日计算或按总房款的百分比计算）及上限需明确。

2.买方违约责任：如买方逾期支付房款、逾期接收房屋、擅自解除合同等，应承担何种违约责任（如卖方没收定金、支付违约金、卖方有权解除合同并要求赔偿损失等）。同样，违约金的计算方式需明确。

3.不可抗力：约定不可抗力的范围及遭遇不可抗力时双方的权利义务（如免责、延期履行等）。

七、补充条款与附件：完善细节，不留死角

对于协议未尽事宜，可通过补充条款进行约定。常见的补充内容包括：户口迁移问题（卖方户口迁出时间）、维修基金过户、车位（库）的约定、装修保修期限、补充协议的效力等。

附件通常包括：《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》（如单独发放）复印件、房屋平面图、房屋附属设施设备清单、装修说明、《房屋交接确认书》样本等。附件与本协议具有同等法律效力。

八、争议解决方式：预设路径，高效解决

约定如因本协议发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是依法向房