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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)6

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于建筑物的结构类型？()

A.框架结构

B.剪力墙结构

C.桁架结构

D.墙体结构

2.房地产市场中，以下哪项不是房地产价格的影响因素？()

A.供需关系

B.经济政策

C.地理位置因素

D.房地产广告

3.房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不是主要分析内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.施工图设计

4.关于房地产评估，以下哪项说法是错误的？()

A.评估结果具有法律效力

B.评估结果可以用于房地产交易

C.评估结果应客观公正

D.评估结果不受市场波动影响

5.在房地产开发过程中，以下哪项不属于风险管理的范畴？()

A.市场风险

B.财务风险

C.环境风险

D.政策风险

6.房地产抵押贷款中，以下哪项不是贷款的还款方式？()

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.按揭贷款

D.按时还款法

7.关于房地产经纪机构，以下哪项说法是错误的？()

A.应当遵守国家法律法规

B.应当维护委托人合法权益

C.可以收取不合理费用

D.应当接受政府监管

8.在房地产交易中，以下哪项不属于合同必备条款？()

A.房地产坐落位置

B.房地产面积

C.交易价格

D.交易时间

9.关于房地产税收，以下哪项说法是错误的？()

A.应当依法纳税

B.可以自行决定纳税金额

C.可以申请减免税

D.应当按时缴纳

10.在房地产投资中，以下哪项不是投资收益的构成部分？()

A.房地产增值收益

B.租金收益

C.资本利得

D.土地增值收益

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于建筑物的功能分类？()

A.住宅建筑

B.公共建筑

C.工业建筑

D.农村建筑

E.娱乐建筑

12.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产价值？()

A.房地产市场状况

B.房地产自身条件

C.房地产交易税费

D.房地产政策环境

E.房地产使用年限

13.房地产开发项目可行性研究中，以下哪些是主要分析内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.技术评估

E.环境评估

14.房地产经纪人员应当具备以下哪些专业素质？()

A.熟悉房地产法律法规

B.具备良好的沟通能力

C.熟悉房地产交易流程

D.具备较高的谈判技巧

E.熟悉房地产金融知识

15.以下哪些属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.财务风险

C.管理风险

D.法律风险

E.环境风险

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素之一，其中，需求增加会导致房地产价格上升，而供给增加则会引起房地产价格下降。

17.房地产开发项目的可行性研究包括市场分析、投资估算、财务评价、技术评估和环境影响评估等五个方面。

18.房地产评估通常采用市场法、成本法和收益法三种基本方法。

19.房地产经纪人员的职业道德要求其必须诚实守信、公正无私、专业负责。

20.房地产抵押贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师出具的估价报告具有法律效力。()

A.正确B.错误

22.房地产投资中，市场风险是唯一需要关注的风险因素。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪机构可以自行制定收费标准，不受国家规定限制。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目的可行性研究是一次性完成的。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的贷款期限越长，月供越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本程序。

27.试分析影响房地产投资收益的主要因素。

28.阐述房地产经纪人在房地产交易中的作用。

29.比较房地产抵押贷款的两种主要还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

30.如何进行房地产开发项目的风险管理？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)6

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】墙体结构不是一种独立的建筑物结构类型，而是框架结构、剪力墙结构等结