2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)59.docxVIP

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)59

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于房地产市场的构成要素？()

A.房地产供给

B.房地产需求

C.房地产价格

D.房地产政策

2.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场分析、财务分析、风险分析

B.技术分析、市场分析、财务分析

C.市场分析、财务分析、组织分析

D.技术分析、组织分析、风险分析

3.关于房地产抵押贷款，以下哪种说法是正确的？()

A.房地产抵押贷款的利率固定不变

B.房地产抵押贷款的期限最长可达100年

C.房地产抵押贷款的还款方式只有等额本息一种

D.房地产抵押贷款的贷款额度与抵押物的价值成正比

4.以下哪项不是房地产经纪人员的职业道德规范？()

A.诚实守信

B.保守秘密

C.损人利己

D.公正公平

5.房地产投资分析中，现金流量是指什么？()

A.投资回报率

B.投资成本

C.投资收益

D.投资过程中实际发生的资金流入和流出

6.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、市场法、成本加成法

C.市场法、收益法、成本法

D.成本法、收益法、市场法

7.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁期限、租金、押金、违约责任

B.租赁期限、租金、押金、物业管理

C.租赁期限、租金、押金、维修责任

D.租赁期限、租金、押金、租赁用途

8.以下哪项不属于房地产市场监管的主要内容？()

A.市场价格监管

B.房地产开发企业资质监管

C.房地产广告监管

D.房地产交易手续费监管

9.房地产投资信托基金（REITs）的特点是什么？()

A.投资门槛低，流动性好

B.投资回报率高，风险小

C.投资周期长，退出机制灵活

D.投资分散，风险集中

二、多选题(共5题)

10.以下哪些是房地产投资的主要风险类型？()

A.市场风险

B.利率风险

C.政策风险

D.法律风险

E.环境风险

11.房地产估价中的成本法、市场法和收益法分别适用于哪些情况？()

A.成本法适用于新建房地产估价

B.市场法适用于房地产市场活跃地区

C.收益法适用于收益性房地产估价

D.成本法适用于房地产买卖双方均缺乏市场信息

E.市场法适用于房地产市场不活跃地区

12.房地产经纪人员的职业素养包括哪些方面？()

A.专业知识

B.职业道德

C.沟通能力

D.团队协作

E.创新能力

13.房地产交易中的税费主要包括哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.交易手续费

D.个人所得税

E.房地产登记费

14.房地产市场的供求关系如何影响房价？()

A.供大于求时，房价下跌

B.供不应求时，房价上涨

C.供需平衡时，房价稳定

D.政策调控时，房价波动

E.经济增长时，房价上涨

三、填空题(共5题)

15.房地产投资信托基金（REITs）是一种通过发行基金份额或股票的方式，将投资者的资金集中起来，专门投资于

16.房地产抵押贷款的还款方式中，

17.房地产估价中的成本法是指以

18.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员应遵循的基本原则包括

19.房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一，当

四、判断题(共5题)

20.房地产投资信托基金（REITs）的投资回报完全依赖于物业租金收入。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的市场法是指以房地产的实际成交价格作为估价的依据。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人员在进行房屋交易时，可以同时代理买卖双方。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款的利率固定，不会随市场利率的变化而调整。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的供需关系是影响房价的唯一因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资的风险类型及其特点。

26.房地产估价中的收益法是如何估算房地产价值的？

27.房地产交易过程中，哪些环节可能产生税费？

28.房地产经纪人员的职业道德规范包括哪些内容？

29.在房地产市场监管中，政府通常会采取哪些措施来稳定市场？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)59

一、单选