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建筑工程质量验收标准实用操作手册

引言

本手册旨在为建筑工程从业人员提供一套系统、实用的质量验收操作指引，确保工程质量符合国家现行法律法规、技术标准及设计文件要求。手册的编制基于“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的基本原则，强调验收工作的科学性、规范性和可操作性。使用者应结合具体工程特点及相关专业规范，灵活运用本手册内容，切实把好工程质量关。

一、验收的基本规定与前期准备

1.1验收依据

工程质量验收应以国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及施工合同为基本依据。主要包括但不限于：

*国家及地方颁布的工程建设强制性标准；

*经审查合格的施工图纸设计文件、变更洽商记录；

*有效的施工技术标准、规范、规程；

*施工合同中关于工程质量的约定条款。

1.2验收的组织与人员职责

*验收组织：检验批、分项工程由监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人、设计单位项目负责人等进行验收。单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。

*人员职责：参与验收的各方人员应具备相应的专业资格，熟悉验收规范和设计要求，本着客观、公正、实事求是的原则履行职责。施工单位应对提交的验收资料的真实性、完整性负责，并对工程实体质量进行自检评定；监理单位应严格履行监理职责，对工程质量进行平行检验和旁站监理，并对施工单位的自检结果进行复核；建设单位应组织好验收工作，对验收结论负责；设计单位应就设计意图、关键部位的质量要求等进行说明，并参与验收。

1.3验收前的准备工作

*施工单位：

*完成合同约定的所有工程内容，并对工程质量进行全面自检，确保符合设计及规范要求。

*整理齐全工程技术资料，包括但不限于：施工管理资料、技术交底记录、原材料及构配件出厂合格证及进场复验报告、施工试验记录、隐蔽工程验收记录、测量放线记录、分项分部工程检验批质量验收记录等。资料应真实、准确、完整、规范，签字手续齐全。

*清理施工现场，确保验收区域整洁有序，便于检查。

*准备好必要的检查工具、仪器仪表，并确保其在检定有效期内。

*监理单位：

*对施工单位提交的竣工资料进行审查，并对工程实体质量进行预验收。

*针对预验收中发现的问题，督促施工单位及时整改。

*向建设单位提交工程质量评估报告。

*建设单位：

*确认施工单位已完成全部工程内容并自检合格，监理单位已完成预验收。

*组织成立验收组，明确验收组成员及分工。

*提前通知相关单位验收时间、地点及验收内容。

二、分部分项工程质量验收的核心流程与要点

2.1检验批质量验收

检验批是工程验收的最小单位，其质量验收合格是后续验收的基础。

*验收流程：施工单位自检合格并填写检验批质量验收记录-监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织验收-核查资料-现场实物检查-确认验收结论。

*验收要点：

*主控项目：必须全部符合规范要求，不允许有不符合项。如混凝土强度、钢筋的规格、数量、间距等。

*一般项目：应符合规范要求，允许有一定偏差，但偏差值应在规定范围内，且合格率应达到相应要求。

*资料检查：检查原材料、构配件、设备的质量证明文件及进场检验报告，施工记录、隐蔽工程验收记录等是否齐全、真实。

*观感质量：检查工程外观是否平整、清洁、美观，有无明显缺陷。

2.2分项工程质量验收

分项工程由一个或若干个检验批组成。

*验收流程：所含检验批均验收合格-施工单位整理分项工程质量验收资料-监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织验收-汇总检验批验收记录-确认分项工程质量。

*验收要点：

*核查所含各检验批的质量验收记录是否完整、合格。

*对分项工程的整体质量进行评价，确保其符合设计及规范要求。

*参与验收各方签署分项工程质量验收记录。

2.3分部工程质量验收

分部工程由若干个分项工程组成，对工程的安全性、使用功能起决定性作用的分部工程为主要分部工程（如地基与基础、主体结构）。

*验收流程：所含分项工程均验收合格-质量控制资料完整-有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合相应规定-观感质量符合要求-施工单位提交分部工程质量验收报告-总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工、设计、监理（及勘察，如地基