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2024年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产市场中，房地产供给是指在特定时期内，房地产开发商愿意并且能够提供的房地产数量。()

A.正确

B.错误

2.房地产投资是指投资者将资金投入房地产领域，以获取租金、资本增值或两者兼得的经济活动。()

A.正确

B.错误

3.房地产价格是由房地产的稀缺性、位置、用途、市场状况等因素共同决定的。()

A.正确

B.错误

4.房地产评估是指对房地产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定房地产的买卖价格。()

A.正确

B.错误

5.房地产经纪是指房地产经纪机构或个人，在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的行为。()

A.正确

B.错误

6.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。()

A.正确

B.错误

7.房地产税收是指国家对房地产所有权、使用权、交易等环节征收的税费。()

A.正确

B.错误

8.房地产保险是指为房地产及其相关利益提供保障的一种保险形式。()

A.正确

B.错误

9.房地产投资信托基金（REITs）是指通过发行基金份额，将投资者的资金集中起来，投资于房地产项目的一种投资方式。()

A.正确

B.错误

10.房地产市场是指房地产的供给、需求、价格、交易等经济活动所形成的市场。()

A.正确

B.错误

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产投资风险？()

A.宏观经济环境

B.政策法规

C.市场需求

D.投资者心理

E.投资期限

12.房地产估价的主要方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.比较法

13.房地产交易中的税费包括哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.房屋交易手续费

E.房地产经纪服务费

14.房地产金融产品主要包括哪些？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产投资信托基金（REITs）

C.房地产保险

D.房地产基金

E.房地产租赁

15.房地产市场的特点包括哪些？()

A.空间性

B.独特性

C.流动性

D.不完全竞争性

E.长期性

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的目的是为了提高房地产投资的可。

17.房地产评估中的比较法是通过比较与被评估房地产相似的。

18.房地产税收中的房产税通常属于。

19.房地产市场的周期性波动通常表现为。

20.房地产投资中的风险主要包括市场风险、信用风险、。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格是由房地产本身的供需关系决定的。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以随时买卖基金份额。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重置成本来确定其价值的。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的波动性比股票市场小。()

A.正确B.错误

25.房地产投资的风险可以通过分散投资来降低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资的风险类型及其特点。

27.如何运用比较法进行房地产估价？

28.房地产市场的周期性波动是如何形成的？

29.房地产金融产品有哪些种类？它们各自的特点是什么？

30.房地产税收对房地产市场有何影响？

2024年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产供给是指在特定时期内，房地产开发商愿意并且能够提供的房地产数量，包括新开发的房地产和存量房地产。

2.【答案】A

【解析】房地产投资确实是指投资者将资金投入房地产领域，以获取租金、资本增值或两者兼得的经济活动。

3.【答案】A

【解析】房地产价格的形成确实受到房地产的稀缺性、位置、用途、市场状况等多种因素的影响。

4.【答案】A

【解析】房地产评估的目的不仅是为了确定房地产的买卖价格，还包括为房地产交易、融资、保险、税收等提供价值参考。

5.【答案】A

【解析】房地产经纪的定义确实是指房地产经纪机构或个人，在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的行为。

6.【答案】A

【解析】房地产抵押