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写字楼室内装修质量监理报告

项目名称：[某]写字楼[某]楼层室内装修工程

报告日期：[YYYY年MM月DD日]

监理单位：[某]工程监理有限公司

施工单位：[某]建筑装饰工程有限公司

建设单位：[某]置业有限公司

一、项目基本信息

本项目位于[城市][区域][路名][某]写字楼[某]层，装修面积约[具体数字]平方米，主要功能为办公区域，包含开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、茶水间及配套卫生间等。工程内容涵盖室内土建改造、强弱电系统、给排水系统、空调系统末端、墙面、地面、顶面装饰、门窗安装及固定家具制作安装等。本次监理报告针对截至[报告日期]的工程质量情况进行阶段性评估。

二、监理工作概况

自项目开工以来，我方监理团队严格依照《建设工程监理规范》、施工合同、设计图纸及相关国家、地方现行施工质量验收规范和标准，对工程施工全过程实施监理。主要工作内容包括：

1.施工准备阶段：参与图纸会审及设计交底，审查施工组织设计及专项施工方案的可行性与合理性，复核施工单位资质及管理人员、特殊工种作业人员资格，检查施工现场准备情况。

2.材料与设备控制：对进场主要材料（如石膏板、龙骨、石材、瓷砖、涂料、电线电缆、给水管材管件等）的品牌、规格、型号、合格证、出厂检验报告等进行核查，并按规定进行见证取样送检，确保合格材料用于工程。

3.施工过程控制：对各分部分项工程的施工工艺、工序质量进行巡视、旁站和平行检验，重点关注隐蔽工程（如管线敷设、防水工程）的验收。

4.质量验收：严格执行检验批、分项、分部工程的验收程序，对不符合要求的工序及时签发监理通知单，督促施工单位整改并复查。

5.文件资料管理：及时整理监理工作记录、验收资料、来往函件等，确保工程技术资料与施工进度同步、真实、完整。

三、工程质量评估

（一）隐蔽工程

1.电气管线敷设：照明、动力、弱电（网络、电话、监控等）管线预埋及桥架安装基本符合设计及规范要求，导线连接牢固，绝缘电阻测试合格。局部存在管线固定间距略超规范现象，已要求施工单位整改并复检合格。

2.给排水管道安装：给水管水压试验合格，排水管道坡度合理，通水、通球试验顺畅。管道支架安装间距及牢固度符合要求。

3.吊顶内管线及设备安装：空调风管、水管保温良好，与其他管线间距及排布基本合理，消防喷淋管道及喷头定位准确。

（二）墙面、顶面工程

1.墙面基层处理：墙面平整度、垂直度控制较好，抹灰层与基层粘结牢固，无空鼓、开裂现象。

2.吊顶工程：轻钢龙骨吊顶骨架安装牢固，间距符合设计要求，石膏板接缝处理规范，防裂措施到位。个别区域吊顶平整度偏差稍大，已要求调整。

3.涂料工程：已施工区域涂料表面平整、色泽均匀，无流坠、刷痕。基层腻子打磨细致。

4.饰面砖/石材墙面：粘贴牢固，表面平整，缝宽均匀，勾缝饱满光滑。阴阳角方正，套割吻合。

（三）地面工程

1.地砖/石材地面：铺设平整，接缝均匀，空鼓率控制在规范允许范围内。表面洁净，无划痕、缺棱掉角。

2.地板铺设：（如为木地板）基层处理干燥、平整，地板铺设牢固，行走无异响，伸缩缝预留合理。

3.自流平地面：（如涉及）表面平整、光滑，无气泡、开裂，厚度符合设计要求。

（四）门窗工程

1.成品门安装：门框安装牢固，门扇开启灵活，关闭严密，五金件安装齐全、牢固。门缝均匀。

2.玻璃隔断：玻璃厚度、规格符合设计要求，安装牢固，密封胶打注饱满、光滑、顺直。

（五）细部工程

1.开关、插座、灯具安装：位置准确，安装牢固，面板平整，与墙面贴合紧密。灯具试亮正常。

2.卫生洁具安装：（如茶水间、卫生间）安装平整、牢固，排水顺畅，五金配件齐全，接口处无渗漏。

3.固定家具：（如前台、文件柜）制作与安装尺寸偏差在允许范围内，表面平整光滑，接缝严密，开启灵活。

（六）设备安装与调试（配合）

空调末端设备、新风系统、消防报警及喷淋系统等安装符合设计要求，目前正处于调试阶段，运行基本正常。

四、存在问题及整改情况

1.问题描述：部分区域墙面乳胶漆存在局部色差。

整改要求：查明原因，对色差区域进行重新涂刷，确保色泽一致。

整改情况：施工单位已安排重新调色并进行修补，经复查，色差问题已基本解决。

2.问题描述：茶水间地漏周边防水附加层处理不够细致。

整改要求：按照规范要求，对地漏周边进行防水加强处理，并重新进行闭水试验。

整改情况：已按要求整改，闭水试验24小时无渗漏。

3.问题描述：个别办公室吊顶内部分电线管未做跨接线。

整改要求：立即组织对所有吊顶内金属线管连接处进行检查，缺失跨接线的一律补上，确保接地可靠。