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物业管理日常巡检任务清单

物业管理的日常巡检是保障物业项目安全、整洁、有序运行的基石，也是提升业主居住体验与物业价值的关键环节。一份详尽且实用的巡检任务清单，能够有效规范巡检行为，确保各项工作落到实处。以下清单旨在为物业管理人员提供系统性的巡检指引。

一、公共区域巡检

（一）室外公共区域

1.道路及场地：检查路面有无破损、塌陷、积水；道牙、路缘石是否完好；停车场（库）地面、划线、挡车器等是否正常。

2.绿化及环境：草坪、灌木、乔木的生长状况，有无枯死、病虫害、杂草；绿化修剪是否整齐；花坛、花境的清洁与完好；室外小品、雕塑、指示牌等是否完好、清洁。

3.公共照明：路灯、庭院灯、草坪灯等是否正常点亮，有无损坏、缺失，灯杆是否稳固。

4.垃圾桶（站）：垃圾是否日产日清，垃圾桶（站）内外是否清洁，有无异味、蚊蝇滋生；垃圾分类标识是否清晰，投放是否规范。

5.水景设施（如有）：水质是否清洁，有无漂浮物；喷泉、瀑布等设备运行是否正常；周边护栏是否安全稳固。

6.儿童游乐设施/健身器材：检查有无损坏、松动、锈蚀，安全防护措施是否到位，地面缓冲材料是否完好。

（二）室内公共区域

1.大堂及门厅：地面、墙面、天花是否清洁、完好；信报箱是否完好、清洁；休息座椅、烟灰缸等是否整洁；照明是否充足。

2.电梯厅：地面、墙面清洁；电梯门及轿厢内外有无划痕、污渍；楼层指示是否清晰；照明通风是否正常。

3.楼梯间及通道：地面、墙面、扶手清洁；照明是否完好；有无堆放杂物、堵塞通道；防火门是否关闭正常，闭门器是否有效。

4.公共卫生间（如有）：地面、台面、镜面、洁具清洁；有无异味；冲水、洗手、烘干等设施是否完好；卫生纸、洗手液等是否按需配备。

二、基础设施设备巡检

（一）供水供电系统

1.水泵房：水泵运行声音、振动是否正常；压力是否在规定范围；阀门、管道有无滴漏；水箱（池）水位、水质（定期检测）；控制柜仪表显示是否正常。

2.配电房：变压器运行声音、温度是否正常；配电柜（箱）内各开关、仪表指示是否正常；有无异响、异味、过热现象；安全工具是否齐全完好。

3.公共照明系统：楼道灯、公共区域照明灯是否正常工作，开关是否灵敏。

（二）消防系统

1.消防设施：灭火器压力是否正常，有无过期、损坏；消防栓有无漏水，水带、水枪是否齐全完好；消防报警按钮是否完好。

2.火灾自动报警系统：报警控制器运行是否正常；探测器是否定期测试；消防电话是否畅通。

3.喷淋系统：喷淋头有无损坏、遮挡；管道有无锈蚀、漏水；末端试水装置是否完好。

4.防排烟系统：送风口、排烟口是否完好；风机是否能正常启动。

5.消防通道及安全出口：标识是否清晰、完好；通道是否畅通无阻；应急照明、疏散指示标志是否完好有效。

（三）电梯系统

1.电梯运行：运行是否平稳，有无异响、震动；开关门是否顺畅；平层是否准确。

2.轿厢内设施：照明、通风、风扇是否正常；操纵盘按钮、楼层显示是否完好；紧急呼叫装置是否有效；年检合格标志是否在有效期内。

3.机房（配合专业维保）：曳引机运行状况；控制柜仪表显示；限速器等安全装置。

（四）供暖/制冷系统**（如有）

1.锅炉房/制冷机房：设备运行是否正常，有无异响、泄漏；压力、温度是否在规定范围；控制柜仪表指示是否正常。

2.管道及末端设备：暖气片、空调机组、风机盘管等有无漏水、堵塞；出风口温度是否正常。

（五）公共弱电及智能化系统

1.门禁系统：大门、单元门门禁是否正常开关；读卡器、密码键、遥控器是否灵敏。

2.监控系统：摄像头画面是否清晰、覆盖是否全面；录像是否正常存储；监控主机运行是否稳定。

3.对讲系统：单元门口机、室内分机通话是否清晰，开锁功能是否正常。

4.广播系统（如有）：播放是否正常，音质是否清晰。

三、楼宇本体及户内相关巡检

（一）楼宇本体

1.外立面：有无破损、开裂、脱落；幕墙（如有）胶条是否老化、漏水；窗户玻璃是否完好。

2.屋面：防水层是否完好，有无渗漏；排水口是否畅通；避雷设施是否完好；屋面杂物清理情况。

3.公共门窗：单元门、楼梯间门、消防通道门是否完好，开关是否顺畅。

（二）空置房及装修巡检

1.空置房：定期检查门窗是否完好关闭；室内有无渗漏水、返潮、霉变；水电阀门是否关闭；卫生状况。

2.装修监管：巡查装修户有无违规拆改；施工噪音、粉尘是否控制得当；装修材料堆放是否合规；消防措施是否到位。

四、安全防范巡检

1.安防人员岗位：各岗位值班人员是否在岗、履职；着装是否规范；记录是否完整。

2.巡逻情况：按规定路线和频次巡逻，重点区域是否覆盖。

3.车辆管理：车辆进出登记、停放是否有序；道闸系统是否