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2026年房地产经纪人-房地产交易制度政策考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、房地产经纪机构申请备案时，需提交的材料不包括（）。

A.营业执照副本

B.法定代表人身份证明

C.业务人员名单

D.办公场所租赁合同

2、房地产经纪人从业资格要求中，不属于必备条件的是（）。

A.初中及以上学历

B.完成180学时培训

C.通过国家统一考试

D.3年相关工作经验

3、房屋买卖合同中必须包含的条款是（）。

A.房屋装修约定

B.户口迁出承诺

C.产权过户时间

D.物业费结算方式

4、契税计算中，首套房面积超过120平方米的部分按（）税率征收。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

5、房地产广告中禁止使用“学区房”表述的是（）。

A.小学配套

B.教育机构

C.重点学校

D.教育资源

6、房屋买卖中，买方未按约定支付首付导致合同解除的，卖方需承担（）。

A.违约金

B.双倍返还定金

C.继续履行合同

D.赔偿实际损失

7、二手房交易中，房产证未满5年且无共有人的，增值税税率是（）。

A.5%

B.3%

C.1.5%

D.免征

8、房屋租赁合同备案时，租赁期限超过（）年需在住建部门备案。

A.1

B.2

C.3

D.5

9、房地产经纪人不得代理同一房源给（）客户。

A.同一中介公司

B.关联企业

C.同一小区

D.同一区域

10、房屋买卖合同变更需采用（）形式。

A.书面协议

B.口头约定

C.邮件确认

D.短信沟通

11、商品房实名制登记备案的最长期限是？A.合同签订后7日内B.合同签订后15日内C.合同签订后30日内D.交房后15日内

12、以下哪项属于合同必备条款？A.装修材料品牌B.物业费缴纳方式C.产权登记时间D.装修预算

13、契税计算基数应按？A.整套总价300万元B.首套房部分计税C.首套房总价300万元减去已购房产价值D.首套房总价300万元

14、开发商不得在以下哪种情况下收取定金？A.预售许可证取得后15日内B.交房前3个月C.合同签订后5日内D.预售备案完成前

15、买卖合同成立后，卖方无正当理由解除合同，买方可主张？A.继续履行B.要求赔偿违约金C.主张缔约过失责任D.重新协商价格

16、首套房贷款预审条件不包括？A.家庭名下无成套住房B.已婚且配偶无房C.月收入不低于当地平均工资2倍D.贷款用途为自住

17、商品房销售宣传中不得包含？A.物业公司服务内容B.周边学校名称C.楼盘规划用途D.物业费收费标准

18、面积误差超过3%时，以下哪项处理方式正确？A.买方接受退房差款B.买方要求退房C.买方主张赔偿损失D.开发商承担全责

19、以下哪项是房屋产权登记的法定时限？A.合同签订后15日内B.交房后1个月内C.竣工备案后60日内D.买卖双方约定时间

20、非本地户籍家庭购房需满足？A.家庭年可支配收入低于50万元B.连续缴纳社保满1年C.购房面积不超过50平方米D.有本地纳税记录

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、A.设置最低面积限制B.未明示商品房价格C.拒绝接受预售合同备案D.提供虚假宣传材料

C、D

22、A.定金可返还B.订金具有法律效力C.定金最高不超过主合同金额的20%D.定金与订金均受法律保护

B、D

23、A.开发商未按约定交房B.买受人违约C.合同约定解除条款触发D.备案机关撤销备案

A、C

24、A.首套房贷利率动态调整B.公积金贷款额度与收入无关C.商业贷款首付比例不低于30%D.首套房认定需满足连续缴存社保

A、C

25、A.要求买受人必须通过指定银行贷款B.强制购买指定保险C.提供独家房源信息D.要求签署三方协议

B、D

26、A.申请登记→核验材料→发放不动产权证B.签订合同→备案→办理抵押登记

A、B

27、A.擅自变更规划用途B.未按期缴纳土地增值税C.隐瞒房屋质量问题D.违规收取定金

A、C

28、A.房屋抵押状态B.交易税费计算方式C.产权纠纷风险D.贷款审批通过概率

A、C

29、A.取消网签备案环节B.扩大房屋租赁备案范围C.简化抵押贷款审批D.推行电子合同强制使用

B、C

30、A.暴雨导致交房延迟B.供应商材料涨价C.政策调整增加税费D.买方临时变更户型

A、C

三、判断题

判断下列说法是否正确（共5题）

31、商品房销售应当取得《商品房销售许可证》，未取得该证