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房屋渗漏水检测报告

一、检测背景

近期，＿____小区_____号楼_____单元_____室业主反映房屋存在渗漏水问题，影响了室内装修和正常居住。为了准确查明渗漏水原因，确定维修方案，特委托本检测机构对该房屋进行渗漏水检测。

二、检测目的

通过对房屋的全面检测，找出渗漏水的具体位置、原因，为制定有效的维修措施提供依据，确保房屋不再出现渗漏水现象，保障业主的正常居住环境。

三、检测范围

本次检测范围包括该房屋的屋面、外墙、卫生间、厨房、阳台等容易出现渗漏水的部位。

四、检测依据

1、《建筑防水工程技术规程》

2、《屋面工程质量验收规范》

3、《地下防水工程质量验收规范》

4、《室内防水工程技术规程》

五、检测方法

1、外观检查

对屋面、外墙、卫生间、厨房、阳台等部位进行仔细观察，查看是否有明显的渗漏水痕迹，如水渍、发霉、脱落等。

2、淋水试验

在屋面和外墙进行淋水试验，模拟降雨情况，观察是否有渗漏现象。试验时间不少于2小时。

3、蓄水试验

对卫生间、厨房、阳台等有防水要求的地面进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，观察楼下对应部位是否有渗漏现象。

4、仪器检测

使用专业的检测仪器，如红外热像仪、电子水平仪等，对可能存在渗漏水的部位进行检测，查找渗漏点。

六、检测结果

（一）屋面

1、通过外观检查，发现屋面女儿墙根部有明显的水渍，局部防水层有老化、开裂现象。

2、进行淋水试验时，发现女儿墙根部及屋面与卫生间交界处有渗漏现象。经仪器检测，确定渗漏点位于防水层破损处。

（二）外墙

1、外观检查发现外墙上有几处水渍，主要集中在窗户周边和空调孔处。

2、淋水试验后，窗户周边和空调孔处出现渗漏，渗漏原因是密封胶老化、脱落，导致雨水进入墙体。

（三）卫生间

1、蓄水试验结束后，楼下对应卫生间顶部出现渗漏，渗漏位置在卫生间地面与墙面交接处以及地漏周边。

2、经检查，地面防水层存在破损，地漏与地面交接处密封不严，是导致渗漏的主要原因。

（四）厨房

1、厨房蓄水试验未发现渗漏现象，防水效果良好。

（五）阳台

1、阳台地面蓄水试验发现有轻微渗漏，渗漏点位于阳台与客厅交界处。

2、经排查，交界处防水层施工质量不佳，存在薄弱环节，导致雨水渗漏到客厅。

七、原因分析

（一）屋面渗漏水原因

1、防水层老化、开裂，长期受自然环境影响，如阳光照射、风吹雨打、气温变化等，导致防水层性能下降。

2、女儿墙根部及屋面与卫生间交界处防水处理不到位，在结构变形时容易产生裂缝，从而引发渗漏。

（二）外墙渗漏水原因

1、窗户周边和空调孔处密封胶老化、脱落，失去密封作用，雨水顺着缝隙进入墙体。

2、墙体施工时，灰缝不饱满，存在孔洞，雨水通过孔洞渗透到室内。

（三）卫生间渗漏水原因

1、地面防水层在施工过程中受到破坏，如施工人员操作不当、后期装修时打孔等，导致防水层失效。

2、地漏与地面交接处密封不严，排水时污水容易渗漏到楼下。

（四）阳台渗漏水原因

阳台与客厅交界处防水层施工质量差，未达到设计要求，在长期使用过程中出现渗漏。

八、维修建议

（一）屋面维修

1、铲除老化、开裂的防水层，重新铺设防水卷材，确保防水层的完整性和密封性。

2、对女儿墙根部及屋面与卫生间交界处进行防水加强处理，如涂抹防水涂料、增设防水附加层等。

（二）外墙维修

1、清理窗户周边和空调孔处的老化密封胶，重新打胶密封，确保密封效果。

2、对墙体上的孔洞进行封堵，采用水泥砂浆等材料填充密实。

（三）卫生间维修

1、铲除地面破损的防水层，重新做防水，防水层高度应符合设计要求，一般淋浴区不低于1800mm，其他区域不低于300mm。

2、更换密封良好的地漏，并对地漏周边进行防水处理。

（四）阳台维修

1、铲除阳台与客厅交界处的防水层，重新施工，保证防水层质量。

2、在交界处设置止水带，防止雨水渗漏到客厅。

九、结论

通过本次对_____小区_____号楼_____单元_____室房屋的渗漏水检测，明确了渗漏水的具体位置和原因，并提出了相应的维修建议。希望业主按照维修建议及时进行维修，以解决房屋渗漏水问题，恢复良好的居住环境。同时，建议在今后的房屋使用过程中，加强对房屋的检查和维护，及时发现并处理潜在的问题，确保房屋的质量和安全。

检测机构：＿____

检测人员：＿____

检测日期：＿____