2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)40.docxVIP

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)40

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.关于房地产市场的周期性，以下哪项说法是正确的？()

A.房地产市场不存在周期性变化

B.房地产市场周期性变化与经济周期无关

C.房地产市场周期性变化通常滞后于经济周期

D.房地产市场周期性变化与经济周期同步

2.以下哪个指标不是衡量房地产市场供需关系的指标？()

A.存量比

B.去化周期

C.房价收入比

D.房地产投资额

3.以下哪项不属于房地产投资的风险因素？()

A.市场风险

B.法律风险

C.技术风险

D.运营风险

4.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、法律分析

B.市场研究、技术分析、法律分析

C.财务分析、技术分析、法律分析

D.市场研究、财务分析、技术分析

5.以下哪种融资方式在房地产融资中较为常见？()

A.银行贷款

B.企业债券

C.私募股权

D.以上都是

6.以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.房屋面积因素

D.市场心理因素

7.房地产经纪人在提供专业服务时，以下哪项行为是不当的？()

A.诚实守信，为客户提供真实信息

B.私自收取客户佣金

C.尊重客户意愿，维护客户利益

D.保持专业态度，提供专业建议

8.房地产广告应当真实、合法，以下哪项内容属于禁止在房地产广告中宣传的内容？()

A.房地产项目的地理位置

B.房地产项目的配套设施

C.房地产项目的价格优惠

D.房地产项目的未来规划

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是需要考虑的因素？()

A.房地产的市场状况

B.房地产的物理状况

C.房地产的权属状况

D.房地产开发商的信誉

二、多选题(共5题)

10.在房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的市场供需关系

C.经济发展水平

D.房地产的物理状况

E.政策法规

11.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循哪些原则？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.专业原则

D.保密原则

E.利益最大化原则

12.房地产企业进行项目融资时，可以采取哪些融资渠道？()

A.银行贷款

B.发行企业债券

C.私募股权融资

D.政府补贴

E.国际贷款

13.房地产市场的周期性变化主要包括哪些阶段？()

A.成长期

B.高峰期

C.调整期

D.低迷期

E.恢复期

14.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循哪些基本原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.严谨性原则

D.公平性原则

E.实用性原则

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的供需关系是影响房地产价格变动的主要因素之一，其中，供大于求时，房地产价格通常会呈现______趋势。

16.房地产投资中，______是指投资者将资金投入房地产市场，以期在未来获得投资回报的行为。

17.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应确保合同内容真实、准确、完整，避免出现______，保护双方合法权益。

18.房地产估价的基本方法中，______是以房地产的预期未来收益为基础，通过预测未来的现金流量来估算房地产价值的方法。

19.在房地产交易中，______是指买卖双方在房地产交易过程中，因价格、付款方式、交付条件等未能达成一致而未能完成交易的情况。

四、判断题(共5题)

20.房地产市场的周期性变化是房地产经济发展中的一种正常现象。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行估价。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪服务合同签订后，房地产经纪人有权单方面解除合同。()

A.正确B.错误

23.房地产投资的风险主要包括市场风险、法律风险和运营风险。()

A.正确B.错误

24.房地产广告可以夸大其词，吸引消费者。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产市场供需关系对房地产价格的影响。

26.房地产估价中，如何运用比较法进行估价？

27.房地产经纪人应如何处理客户隐私问题？

28.房地产投资中，如何进行风险评估和防范？

29.