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屋面防水改造工程施工方案

编制说明

本方案针对老旧小区六层砖混结构住宅屋面防水改造工程编制，工程核心为原屋面防水层及破损附属层拆除、基层修复后重新敷设防水体系，兼顾屋面保温、节点密封等配套施工。方案编制严格遵循现行国家及行业最新规范标准，结合老旧小区施工场地特点、居民生活环境要求及屋面施工安全管控重点，明确各工序施工工艺、质量标准、安全措施及应急处置要求，所有内容均针对本工程实际特点编制，无通用化冗余表述。方案为工程施工的指导性文件，施工中若需调整工序、材料等内容，需编制专项补充方案并经审批后执行。

编制依据

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012，2024年版）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2024）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

《改性沥青防水卷材应用技术规程》（JGJ/T230-2024）

《城镇老旧小区改造工程技术标准》（CJJ/T302-2024）

《建筑防火规范》（GB50016-2014，2022年版）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）

1工程概况

1.1工程基本信息

1.1.1工程性质：城镇老旧小区住宅屋面防水改造工程，属民生改造项目

1.1.2工程规模：本次改造涉及小区内16栋六层砖混结构住宅，单栋屋面为平屋面，有效防水改造面积约360㎡，工程总改造面积5760㎡

1.1.3工程地点：城市建成区老旧住宅小区内，小区内道路较窄，周边为居民住宅，施工场地紧邻居民生活区域

1.1.4施工工期：总工期60日历天，计划避开居民重大节假日及高温暴雨极端天气

1.2建筑屋面原有概况

1.2.1屋面结构：六层砖混结构屋面板为C20现浇钢筋混凝土，板厚120mm，屋面设计排水坡度2%，采用檐沟+落水口有组织排水，每栋楼屋面设置4个落水口

1.2.2原有防水体系：原屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎3mm厚，单道设防，配套水泥砂浆保护层，保温层为膨胀珍珠岩，使用年限超12年

1.2.3现有病害：原防水层普遍出现起鼓、开裂、脱层现象，女儿墙根部、落水口、屋面转角等节点渗漏严重，部分区域保温层酥松破损，基层混凝土存在起砂、空鼓、裂缝（宽度0.2-3mm），檐沟局部破损，排水不畅

1.3改造工程主要内容

1.3.1拆除工程：人工拆除原屋面水泥砂浆保护层、防水层、破损保温层，清理屋面建筑垃圾及杂物，拆除檐沟破损部位

1.3.2基层修复工程：对混凝土屋面板进行空鼓、裂缝、起砂处理，修复檐沟结构，重新做1:3水泥砂浆找平层，对女儿墙根部、落水口等节点做圆弧及找坡处理

1.3.3保温防水工程：铺设50mm厚XPS挤塑聚苯板保温层，采用4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）双层设防，节点部位增设防水附加层

1.3.4保护层及附属工程：防水层上做20mm厚抗裂水泥砂浆保护层，设置分格缝，修复落水口、屋面排气管，恢复女儿墙压顶并做滴水线，清理屋面排水系统，保证排水通畅

1.4工程重难点

1.4.1施工难点：老旧小区施工场地狭窄，垂直运输受限，需避免施工对居民生活的影响，高空作业安全管控难度大

1.4.2质量难点：基层修复质量直接影响防水效果，女儿墙、落水口等节点为渗漏高发部位，需强化节点防水施工控制

1.4.3安全难点：屋面临边防护、高空坠落、热熔施工火灾隐患、建筑垃圾高空坠落管控为安全管理核心

2施工组织措施

2.1施工组织管理机构

2.1.1建立项目施工管理项目部，实行项目经理负责制，项目部设项目经理1名、技术负责人1名，配备施工员2名、质量员2名、安全员2名、材料员1名、资料员1名、现场协调员1名，下设拆除班组、基层修复班组、防水施工班组、杂工班组，各班组设班组长1名

2.1.2项目部管理人员均具备相应执业资格，防水施工班组作业人员均持有防水工特种作业操作证，热熔施工人员持证上岗，所有施工人员均接受过老旧小区施工专项培训

2.2各岗位主要职责

2.2.1项目经理：为工程第一责任人，负责工程整体策划、组织、协调，把控施工进度、质量、安全，对接小区物业及居民，解决施工中的重大问题

2.2.2技术负责人：负责施工技术管理，编制专项施工技术交底，指导现场施工工艺，解决技术难题，审核施工资料，参与质量验收

2.2.3施工员：负责现场施工组织、工序安排，落实施工进度计划，监督班组作业，做好施工记录，协调各班组交叉作业

2.2.4质量员：负责施工全过程质量管控，开展材料进场检验、工序质量检查，组织分项工程验收，排查质量通病，落实质量整改

2.2.5安全员：负责施工现场安全管理，开展安全教育