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契税税率降了！但为啥买房交的税不见得会少？

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契

税、营业税优惠政策。不过，税率降了，税收却未必减。

1、上海新政或抵冲“降税红利”？

据邦爷了解，上海将实行新的核价标准，上调对二手房的评估价，以提高税基。核价标

准近期就会进行调整，主要是根据市场行情来定。

但上海每个区的房价情况不同，每个区的核价标准和调整幅度都不同。

邦爷在徐汇区房产交易中心就了解到，近期确实会对核价标准进行调整，但关于调整的

幅度和具体实行的时间，工作人员表示没有接到具体通知。

中原地产上海研究总监宋会雍表示，去年他们就听到了核价标准要调整的消息，“要调

整一个评估标准，可能整个体系都会改，改后的标准可能更高也可能更贴近市场价。原来

的核价标准相对来略粗放，相关数据没有办法跟现在的市场对接，比如在一个比较小的社

区里，三五年前交易完了一套房子，但评估时却不能以这个价格作参考。所以重新树立标

准界，把全市或者区域的上涨幅度折合进去，会更客观一点。

链家研究总监陆骑麟认为，虽然没有听到这方面调整的消息，但是根据最近市场行情做

些调整，可能性还是很大的。

2、广深评估价大涨

不仅仅在上海，据《经济观察报》报道，目前深圳正在讨论的调控措施就包括，将购房

者的社保缴纳年期要求由1年改为3年、营业税免征年限由2年改为5年等。春节后深圳

二手房中介已参照新的社保要求，重新核实购房者资格。

据报道，深圳从去年10月起已执行了二手房的新评估价，随之蛇口片区二手房评估价

涨幅高达六成。深圳六个区域的二手房新评估价绝大部分增幅达30%~50%，远超业界之前

普遍预计的10%~20%，个别盘甚至达到60%，购房成本或因此增加2%

广州去年8月也更新了评估价体系，虽然“定期调整”后的两周并没有显露出任何威

力，但评估价系统更新两个多月，效应渐显。

据报道，广州多个区域价格有明显涨幅，二手评估价上涨了2000~8000元/m2。广州祈

福新村一栋成交价为150万元的旧区别墅，评估价高达210万元。

总的来说，邦爷提醒大家，在买卖环节要交的税，不仅仅是靠契税税率下降就能整个都

减少的，特别是二手房价交易中，评估价调高带来的税费也是一个不可小觑的问题。