2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(优品).docxVIP

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(优品)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究通常包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、风险评估

B.项目策划、建筑设计、施工组织

C.招标投标、合同管理、竣工验收

D.设计变更、施工监督、竣工结算

2.房地产投资信托基金（REITs）的主要特点是什么？()

A.以房地产项目为主要投资对象，追求短期利润

B.通过发行股票和债券筹集资金，投资于房地产资产

C.以房地产开发为主，承担房地产项目风险

D.以租赁物业为主要收入来源，分散投资风险

3.土地取得方式中，哪一种方式是指通过政府出让土地使用权？()

A.划拨用地

B.出让用地

C.租赁用地

D.兼并收购

4.房地产抵押贷款中，抵押物评估价值的确定通常由谁负责？()

A.贷款银行

B.借款人

C.评估机构

D.政府部门

5.在房地产市场分析中，需求预测通常采用的方法有哪些？()

A.时间序列分析、回归分析、市场调研

B.经济指标分析、空间分析、政策分析

C.成本效益分析、可行性研究、风险评估

D.案例研究、专家访谈、历史数据分析

6.房地产开发过程中，哪些环节可能产生房地产纠纷？()

A.土地取得、规划设计、施工建设

B.销售签约、交付使用、售后服务

C.财务管理、投资决策、市场推广

D.产权登记、物业管理、环境评价

7.房地产投资回报率计算公式中，哪一项不是通常计入的支出？()

A.贷款利息

B.物业管理费

C.折旧费用

D.员工工资

8.房地产经纪人员在进行房源推广时，应该遵循的原则是什么？()

A.实事求是、诚实守信、公平竞争

B.追求利益最大化、客户至上、优质服务

C.灵活多变、创新思维、市场敏感

D.低调务实、团队协作、长期规划

9.房地产评估中，比较法的基本原理是什么？()

A.类似房地产的成交价格与被评估房地产的差价

B.房地产的市场价值与账面价值之比

C.房地产的成本与市场价值之比

D.房地产的收益与投资额之比

10.房地产税收中，哪种税收是对房地产交易行为征税？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.土地使用税

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的可行性研究包括哪些方面？()

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.法规政策分析

E.组织管理分析

12.房地产评估中的成本法主要包括哪些内容？()

A.重置成本

B.重建成本

C.成新率

D.功能折旧

E.经济折旧

13.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括哪些？()

A.诚信为本

B.客户至上

C.公平竞争

D.保守秘密

E.持续学习

14.房地产市场细分的主要依据有哪些？()

A.地理位置因素

B.产品类型

C.收入水平

D.消费习惯

E.政策法规

15.房地产开发项目风险管理的主要内容包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.技术风险

D.法律风险

E.环境风险

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，其中需求弹性指的是在价格变动一定幅度时，

17.房地产投资信托基金（REITs）的投资者通过

18.房地产评估中，

19.在房地产开发项目中，

20.房地产经纪人员在进行业务活动时，应当遵循

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）只能投资于住宅房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中，市场法是以房地产的实际成交价格为依据进行评估。()

A.正确B.错误

23.房地产开发项目的可行性研究可以随时进行。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人员的职业道德要求中，诚信是核心。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的供需关系只受价格影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资信托基金（REITs）的优势。

27.什么是房地产抵押贷款？其基本流程是怎样的？

28.房地产评估中的收益法是如何估算房地产价值的？

29.房地产经纪人员在签订房地产经纪合同时，需要注意哪些事项？

30.简述房地产市场细分的作用