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房地产销售包销合同标准范本

前言

房地产销售包销作为一种重要的市场运作模式，旨在通过专业的包销商力量，整合资源，提升销售效率，保障开发商的资金回笼。一份严谨、规范的包销合同，是明确甲乙双方权利义务、规避合作风险、确保项目顺利推进的基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的框架，具体条款仍需根据项目实际情况进行细致磋商和调整。在正式签署前，强烈建议双方均咨询专业的法律及财务顾问，以确保合同内容的合法性、合规性及双方权益的最大化保护。

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房地产销售包销合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（委托方/开发商）：[开发商全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（包销方）：[包销商全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

资质等级：[房地产经纪/销售资质等级，如适用]

资质证书编号：[资质证书编号，如适用]

一、鉴于条款

1.甲方合法拥有本合同约定之房地产项目（以下简称“包销物业”）的开发建设权及处分权，并已取得[《商品房预售许可证》/《不动产权证书》]（编号：[证书编号]）等相关合法销售/预售文件。

2.乙方是一家具备专业房地产销售代理及包销经验和资质的企业，拥有相应的销售团队、渠道资源及市场运作能力。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方独家包销其开发建设的部分房地产项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

二、包销物业基本情况

1.项目名称：[项目推广名称及备案名称]

2.坐落位置：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元]。

3.包销范围：

甲方同意将其开发建设的“[项目名称]”中的下列物业委托乙方独家包销：

（1）具体房号：[列出具体楼栋、单元、房号，或提供附件清单]

（2）建筑面积：上述包销物业的总建筑面积约为[具体面积以不动产登记机构核准的产权面积为准]平方米。其中，住宅[套数]套，建筑面积约[面积]平方米；商业[套数/间数]，建筑面积约[面积]平方米；[其他物业类型，如车位等，按需列明]。

（3）物业类型：[住宅、商业、办公、车位等]

4.权属状况：甲方保证对上述包销物业拥有合法处分权，该物业未设定抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或虽有抵押但已获得抵押权人书面同意出售（相关文件作为附件）。

5.交付标准：包销物业的交付标准以甲方公示的《商品房买卖合同》约定及政府相关规定为准，乙方应向购房客户明确告知。

三、包销范围与期限

1.包销范围：乙方负责包销物业的独家销售、推广策划、客户招揽、合同洽谈与签订协助、按揭办理协助、交房协助等相关事宜。在本合同约定的包销期限内，甲方不得自行销售、委托第三方销售或以任何形式处分本合同约定的包销物业，除非取得乙方书面同意。

2.包销期限：

（1）本合同包销期限为[数字]个月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

（2）本合同期限届满前[数字]日，如双方均有意继续合作，可协商签订补充协议延长包销期限；若一方无意续约，应提前[数字]日书面通知对方。

（3）若因甲方原因（如工程延期、证件不齐等）导致乙方无法正常开展销售工作，包销期限应相应顺延，顺延期限等同于甲方原因影响销售的实际天数，甲方应书面确认。

四、包销价格与支付方式

1.包销基价（保底价）：

双方约定，本合同项下包销物业的总包销基价（即甲方保证获得的最低总价款）为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含应由甲方承担的各项税费（如增值税及附加、土地增值税、企业所得税等）及乙方的佣金/溢价分成。

单套物业的包销基价详见本合同附件《包销物业清单及基价表》。

2.实际销售价格：乙方实际对外销售价格可高于包销基价。乙方应制定详细的销售价格表及折扣策略，报甲方审核确认后执行。未经甲方书面同意，乙方不得低于包销基价销售。如遇特殊情况需低于基价销售，乙方须提前书面申请，经甲方书面批准后方可执行，由此产生的差额由乙方承担或从乙方应得溢价中扣除。

3.溢价分成：

（1）乙方实际销售价格超过单套物业包销基价的部分，为该套物业的销售溢价。

（2）销售溢价在扣除乙方为该套物业所支付的、且经甲方认可的特殊营销费用（如有，需另行约定范围和标准）后，剩余部分（即“可分配溢价”）由甲乙双方按如下比例分配：

甲方享有：[百分比]%

乙方享有：[百分比]%

（3）溢价分成的结算方式与期限，同本条第4款约定的包销款支付方式及期限。

4.包销款支付方式及期限：

（1）乙方应按照与购房客户签订的《商品房买卖合