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2026年新版CfA2长城合同

文档编号：2026CFAC01

一、引言/背景

1.1合同修订的必要性

随着全球经济环境的不断变化和建筑行业的快速演进，2016年版CfA2长城合同（ChinaFederationofConstructionIndustry(CFIC)GeneralContractforConstruction-Type2）在适应市场新需求、规范合同行为、提升工程管理效率等方面逐渐显现局限性。为更好地保障合同双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，CfA2长城合同亟需进行系统性修订。2026年新版CfA2长城合同旨在整合行业最佳实践，引入数字化管理工具，强化风险防控机制，并优化争议解决路径，从而构建更为科学、高效、公平的工程合同体系。

1.2修订原则

新版CfA2长城合同的修订遵循以下核心原则：

(1)**公平性原则**：确保合同条款对发包人和承包人权利义务的分配均衡，避免单方面利益倾斜，维护市场公平竞争环境。

(2)**可操作性原则**：条款设计兼顾法律严谨性与实际执行效率，减少模糊表述，明确责任边界，降低合同履行中的操作风险。

(3)**前瞻性原则**：融入绿色施工、BIM技术应用、装配式建筑等新兴行业趋势，为未来工程管理提供制度支持。

(4)**国际接轨原则**：参考FIDIC、ICE等国际合同范本，提升合同在国际工程中的适用性，助力中国企业“走出去”。

二、主体分析/步骤

2.1合同主体与资质要求

2.1.1发包人资格

(1)**基本资质要求**：发包人应具备合法的企业法人资格，且在工程投资方面拥有足够的资金保障，需提供银行资信证明或资金来源承诺。对于政府投资项目，需符合《政府投资条例》的相关规定，确保项目审批程序完备。

(2)**履约能力证明**：合同签订前，发包人须提交项目可行性研究报告、土地使用权证明或建设工程规划许可证等关键文件，并明确工程款支付计划，避免因资金问题导致合同违约。

2.1.2承包人资格

(1)**企业资质**：承包人应持有有效的建筑业企业资质证书，且近三年内无重大安全生产事故或合同纠纷记录。对于特级资质企业，可承接单体工程造价不限的房屋建筑工程；一级资质企业需满足年产值不低于1亿元人民币等条件。

(2)**专业分包限制**：承包人自行分包的专业工程范围不得超过总包合同额的30%，超出部分需经发包人书面同意，并报行业主管部门备案。

2.2合同核心条款解析

2.2.1合同价款与支付

(1)**价格类型选择**：新增“目标成本加固定费用”模式供双方选择，适用于工期较长、技术复杂的工程项目。目标成本由发承包双方共同编制，固定费用按合同约定比例浮动。

(2)**支付节点优化**：将传统按进度支付调整为“分阶段支付+里程碑支付”结合模式。基础工程完成即支付30%预付款，主体结构封顶追加40%进度款，竣工验收合格后支付至95%，剩余5%作为缺陷责任期尾款，最长尾款支付期限缩短至6个月。

2.2.2工程变更管理

(1)**变更启动机制**：明确“发包人确认-承包人评估-协商定价-调整合同”的变更流程。变更估价需参考《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2025）最新版，且变更超过5%需暂停合同履行并重新备案。

(2)**风险承担划分**：新增“变更风险系数”条款，对于非承包人原因导致的变更（如地质条件变化），发包人需承担变更导致的工期索赔，承包人可索赔10%以内的人工、材料增调费用。

2.2.3违约责任

(1)**发包人违约责任**：新增“工程停建处理”条款。若发包人因政策调整等原因停止施工，需赔偿承包人停工损失（含设备折旧率按5%计算），并按合同总额的1%支付违约金。

(2)**承包人违约责任**：细化“工期延误罚则”，将原“按日0.1%扣款”调整为“分阶段递增罚金”，前30天按合同总额0.05%计，后续每延期10天递增0.1%，但最高不超过合同总额的20%。

2.3新增数字化管理条款

2.3.1BIM技术应用

(1)**BIM交付标准**：要求承包人提交符合《建筑工程BIM实施标准》（GB/T51375-2026）的BIM模型成果，包括施工模拟、管线综合优化等，发包人需在合同签订后30日内提供BIM基础数据支持。

(2)**BIM协同平台**：合同附件中明确BIM协同管理平台使用规范，要求每日上传进度模型，重大变更需三维可视化确认，平台使用费由发包人承担。

2.3.2电子合同与区块链存证

(1)**电子签章效力**：认可符合《电子签名法》的电子签章在合同签署、变更确认等环节的法律效力，降低纸质合同流转成本。

(2)**区块链存证**：新增“争议证据区块链存证”条款，关键