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法国购物中心现状和未来发展趋势

1958年SEGECE在位于巴黎西郊的Rueil-Malmaison镇兴建了

法国的第一个购物中心。个小型购物中心以一个超市作为它的主力

商店。随后陆续出现的为数不多的购物中心也都是仿效它而建，都是

露天的，不能遮风避雨。直到二十世纪六十年代末，固守露天式经营

理念的法国购物中心还没有很好的融入公众的生活，尽管种经营理

念是基于给消费者带来便利和亲切感的考虑。

到了1969年，随着在凡尔赛附近的Parly2和尼斯附近的Cap

3000两个新型购物中心的出现，标志着法国购物中心发展革命从

此开始，事实上，也是消费者行为革命的开始。Jean-LouisSolal

和S.C.C.开发出第一批有屋顶的购物中心，他们将些中心沿着美

国人的航线建造，中心的主力商店是百货商店。新的购物中心不仅可

以遮风避雨，更是创新性的考虑到了其所在位置的地域辐射范围和区

域影响。其时规划当局已经意识到，作为一种社会经济手段，购物中

心的发展对于国家复兴的潜在作用是很大的，因此第一代购物中心在

二十世纪0年代初期的法国得到了迅速的推广。到195年，已有

233家购物中心对公众开放，按照面积计算规模差不多有今天的一

半。

二十世纪0年代的商场主要有以下两点变化。第一，超大型自

助百货商场频频取代百货商店成为主力商店。第二，193年Royer

法案中引入了政府规划控制的观念。该法案宣布，任何超过1500平

方米的工程都需要经过一个由20名当地政要和零售商组成的委员会

批准。此举有效地减缓了工程建造进程。与此同时，以CA样的

大型专业店为主力商店的市镇中心工程开始大量增多。二十世纪0

年代的后半期由于经济受193年石油危机的影响而进入低谷，革新

和发展也随之减缓。

随着二十世纪80年代中后期的经复苏，供货渠道的放松带来

了新一代购物中心的诞生。整个十年间，超大型自助百货商场不断地

侵占百货公司的城池。而且，超市集团转而向其他零售商提供经营场

地，它们雄心勃勃地，在自己的超市所在地，日益增加零售长廊，成

为开发商和地产商。

二十世纪90年代，经衰退和更为严格的规划限制条令使得商

场新发展的速度急转直下。1993年重新修订的Royer法案，实质上

限制了对城外新址的开发，同时在批准新工程的标准中加入了创造新

的就业机会和复兴城市中心这两条。1996年，该法案变得更为严格,

把需要经特别审核批准的新工程面积标准从1500平方米降到了300

平方米。

法国目前的购物中心总规模和新发展

目前，法国总共有600家购物中心，总面积约1250-1300万平

方米，占整个国家商场面积的三分之一左右。

据CNCC（法国商业中心理事会）调查，在1999年新开的购物

中心有家，仅仅10万平方米，而另外的4万平方米的面积是由老

的购物中心扩张的。尽管这己经是1998年新增商场面积（万平方

米）的两倍，也只有目前购物中心总面积的1%。

新的项目：过去五年间，城外的购物中心项目已经很少了，不过

有几个城镇中心的项目在建或者刚刚完成。这些项目包括：LeHavre,

Dunkirk,Vichy,Cholet,Aix-en-Provence,Cherbourg,Poitiers,和

Annecy.计划开工的工程中，最大的几个如下每（一个的面积都在5

万平方米以上）：

-CarreSnart,位于巴黎东南部

-MarnelaValle,位于巴黎东部，毗邻迪斯尼乐园

-Odys