2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0109）.docxVIP

土地估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

土地估价中替代原则的核心应用是（）。

A.政府公布的基准地价

B.同一供需圈内类似土地的客观价格

C.土地取得成本的累加值

D.未来预期收益的现值

答案：B

解析：替代原则要求在同一供需圈内，类似土地的价格会相互影响并趋于一致，因此估价时应以类似土地的客观价格为参照。A为政府指导性价格，非直接替代依据；C是成本法的思路，与替代原则无关；D是收益法的核心，属于预期原则。

下列不属于基准地价内涵的是（）。

A.一定年期的土地使用权价格

B.均质区域内的平均价格

C.设定开发程度下的价格

D.具体宗地的个别开发程