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防渗漏、防裂缝控制措施

1.关键点分析

本工程施工工期紧，作业面广，施工单体多，在保证进度的同时需要满足质量要求，在施工过程中完善施工工艺，优化组织程序，防止发生渗漏和裂缝。

2.控制措施

1）屋面防渗漏

（1）屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

（2）屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

（3）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

（4）加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接构造处理，应采用加钢丝网、设分格（仓）缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。

（5）柔性材料防水层的保护层为浅色涂料，当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。

（6）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应由防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于防水面以上250mm。

（7）设置混凝土女儿墙的平屋面工程，女儿墙如果不能同现浇面一同浇筑时，在浇筑现浇面混凝土时，预先上翻不低于200高反坎，当平屋面采用建筑找坡时，钢筋混凝土防水翻边的高度尚应高于屋面面层≥100mm。

（8）屋面的阴角处、天沟、落水管口、设备基础，出屋面墙身、井等设一道附加防水层，泛水高度大于屋面建筑面层200mm；出屋面墙身、井（烟）道等周边同屋面结构一起整浇一道同墙体宽的钢筋混凝土防水圈梁，高度应高出屋面建筑面层200mm。

2）外墙防水

（1）穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用φ18钻头将φ14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差,防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。

（2）外墙窗台结构施工时做20mm厚高低口,铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙,内外窗四侧粉刷时留10mm宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶粉出滴水槽、窗台做泛水。

（3）外墙填充与混凝土结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖（包括填充外墙），在混凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交底会议上提出变更），砌体与混凝土柱之间必须用拉筋拉接，砌体顶部在粉刷之前再用斜砖挤紧灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定，防止收缩不均匀而引起渗漏水。

（4）窗台处砌体上应浇筑厚度为60mm的细石混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm。

（5）在凸出外墙面的线条、空调板、雨棚等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边，防水翻边高度120mm，并与上述构件整浇，并且对上述部位应进行1：2防水砂浆粉刷。

（6）门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。打发泡剂的方法：先在门窗洞口侧面刮糙，外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可采用浇C20细石混凝土，也可采用打发泡剂二种方法，如采用后一种方法时必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗下框的刚度。外侧封闭后打发泡剂。

3）卫生间防渗漏

（1）卫生间地面须设1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，沿门洞处水平向外延展500，门两侧延展宽度200。卫生间内墙四周加设1.5厚聚氨酯防水涂料防水层墙面至顶防水层上翻300）；卫生间顶棚设1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，

（2）当管道穿楼板时应设置套管且高于装饰面层50mm，做严密的防水措施，其防水层翻起高度150。

（3）卫生间比相应楼地面低30，并且以在地漏1000mm范围内1%坡度坡向地漏。

4）地下建筑防渗漏

（1）钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。

（2）外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。

（3）混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。

（4）混凝土浇捣方案，要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。

（5）池体结构要作好混凝土养护工作，严防底板混凝土出现温差裂缝、干缩裂缝、水压性毛细孔。

（6）施工缝设置应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确。底板宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。

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