2026年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案详解.docxVIP

2026年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起几日内办结？

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

2、不动产登记簿记载的权利人发生变更时，应当由谁申请变更登记？

A.原权利人

B.新权利人

C.任何第三人

D.政府主管部门

3、房屋预告登记的生效条件不包括以下哪项？

A.预告登记申请人已支付全部房款

B.受让人已与出让人签订合法买卖合同

C.该房屋未被其他权利人查封

D.预告登记申请已受理

4、房屋登记机构发现登记错误时，应当如何处理？

A.立即撤销原登记

B.限期更正并公告

C.直接通知相关当事人

D.转交上级部门审批

5、涉及共有房屋的转让，应当满足以下哪项条件？

A.全体共有人书面同意

B.共有人过半数同意

C.经房管部门审批

D.受让人已付清房款

6、房屋抵押登记中，抵押权的生效时间以什么为准？

A.抵押合同签订时

B.抵押登记完成时

C.抵押物交付时

D.债务履行期届满时

7、申请房屋变更登记时，若权利人身份证明不完整，登记机构应如何处理？

A.直接驳回申请

B.受理并告知补正材料

C.自行补全后办理

D.转交公安部门核查

8、房屋登记信息查询的合法途径不包括以下哪项？

A.不动产登记机构官网

B.第三方评估机构

C.政府数据共享平台

D.房屋所在地社区服务中心

9、房屋登记机构在受理申请后，发现申请人与实际权利人不一致时，应如何处理？

A.直接办理登记

B.暂缓登记并核实

C.拒绝受理

D.通知当事人变更申请

10、根据《民法典》，房屋被查封期间，权利人能否办理转让登记？

A.可以，但需经查封人同意

B.可以，但不得对抗查封

C.不得办理转让登记

D.需经法院批准

11、根据《民法典》规定，不动产物权的变动自何时发生法律效力？

A.合同签订时

B.交付房屋时

C.登记机构完成登记时

D.权利人主张时

12、房屋预告登记的设立条件是（）

A.房屋已建成并交付使用

B.签订书面买卖合同并完成备案

C.买受人已支付全款

D.登记机构内部审批通过

13、房屋登记机构发现已登记房屋存在错误时，应当（）

A.直接更正登记信息

B.裁定撤销原登记

C.通知当事人协商解决

D.报请上级机关处理

14、房屋抵押登记后，抵押权人实现抵押权的条件不包括（）

A.抵押合同生效

B.抵押财产价值足以覆盖债务

C.抵押登记完成

D.债务人违约

15、异议登记的有效期是（）

A.15日

B.30日

C.60日

D.无固定期限

16、房屋查封登记的解除条件是（）

A.债权债务关系消灭

B.查封人书面申请

C.被查封人提供担保

D.查封法院裁定准许

17、房屋继承登记中，继承开始时间以（）为准

A.继承人死亡时

B.遗嘱公证完成时

C.继承权协议签订时

D.继承人取得房产证时

18、房屋权属证书灭失补领的办理主体是（）

A.县级以上政府

B.登记机构

C.县级以上自然资源主管部门

D.乡镇政府

19、下列哪种登记属于预告登记类型（）

A.建设用地使用权登记

B.异议登记

C.预告登记

D.查封登记

20、房屋抵押登记中，抵押财产价值评估的义务主体是（）

A.抵押人

B.抵押权人

C.登记机构

D.第三方评估机构

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记官在受理申请时，必须核对哪些材料？

A.申请人身份证明原件

B.不动产权利人书面委托书

C.国有土地使用证复印件

D.建设工程规划许可证

22、房屋登记错误导致权利冲突时，登记机构应如何处理？

A.直接更正并书面通知当事人

B.裁定撤销原登记并重新登记

C.限期补正申请材料

D.报请上级机关指定机构处理

23、下列哪些属于房屋登记中的权利人范畴？

A.承租人

B.保修期内施工方

C.宅基地使用权人

D.依法抵押权人

24、不动产登记信息错误更正后，当事人可申请哪些救济？

A.行政复议

B.行政赔偿

C.民事诉讼

D.撤销登记

25、电子不动产权证与纸质证书具有同等效力，但不得用于哪些场景？

A.房屋抵押

B.产权交易过户

C.智能网联汽车登记

D.诉讼证据提交

26、房屋登记机构在办理变更登记时，必须核实哪些登记事项？

A.房屋坐落位置

B.建筑面积实测报告

C.权利来源证明

D.共有性质变更

27、登记机构对登记申请的审核时限为？

A