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商业以租代售合同书

商业以租代售：平衡风险与机遇的智慧之选——暨合同书拟定精要

在当前复杂多变的商业环境中，企业对于固定资产的投入往往持审慎态度。“以租代售”作为一种融合了租赁灵活性与购买选择权的创新模式，正逐渐成为商业地产、大型设备及高端商业用品交易中的新宠。它为承租方提供了一个“先试后买”的缓冲期，降低了初期投入风险；同时也为出租方开辟了稳定的现金流渠道，并锁定了潜在的最终交易。一份权责清晰、条款严谨的商业以租代售合同，是保障双方权益、确保交易顺利推进的基石。本文将结合实务经验，探讨商业以租代售合同的核心要素与拟定要点，并提供一份具有参考价值的合同范本框架。

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商业以租代售合同书

合同编号：【】第号

甲方（出租方/出售方）：[某商业地产开发有限公司]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（承租方/意向购买方）：[某品牌管理有限公司]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

丙方（担保方，如适用）：[某投资担保有限公司]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同项下“标的物业”（或“标的资产”，视具体情况而定，以下统称“标的物业”）的所有权/处分权，并愿意按照本合同约定的条件将标的物业出租给乙方使用，且同意乙方在满足本合同约定条件时，有权按照约定价格购买该标的物业。

2.乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业法人，具有独立的民事行为能力和良好的商业信誉，愿意承租标的物业，并在本合同约定的条件成就时，按照约定价格购买该标的物业。

3.丙方（若有）系应乙方请求，或应甲方要求，愿意为乙方在本合同项下的全部义务和责任向甲方提供连带责任保证担保。

4.本合同各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

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第一条合同核心定义与释义

1.1标的物业：指本合同项下甲方出租给乙方，并在乙方行使购买选择权时出售给乙方的特定商业资产，具体信息详见本合同附件一《标的物业基本情况清单》。

1.2租赁期限：指自标的物业实际交付乙方（或约定的起租日）起至本合同约定的租赁阶段届满之日止的期间。

1.3租金：指乙方为获得标的物业在租赁期限内的使用权而应向甲方支付的费用。

1.4履约保证金：指乙方为确保全面履行本合同项下的租赁义务而向甲方支付的保证金。

1.5意向金/定金：指乙方为表达购买标的物业的诚意，并锁定未来购买价格而支付的款项，其性质及转化方式由双方另行明确约定。

1.6转售价格：指在乙方行使购买选择权时，双方约定的标的物业的最终成交价格。

1.7起租日：指标的物业交付乙方并经乙方验收合格后，正式开始计算租金的日期。

1.8租赁保证金：同1.4履约保证金。

1.9租金转化：指在满足本合同约定条件时，乙方已支付的部分或全部租金，按照约定比例或金额折抵为购买标的物业的购房款。

1.10租赁转售：指本合同约定的，先由乙方向甲方承租标的物业，在租赁期间或期满后，乙方有权选择是否按照本合同约定的条件购买该标的物业的交易模式。

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第二条标的物业基本情况

2.1物业位置：标的物业位于【省/市】【区/县】【路/街道】【号/小区名称】【栋/单元】【层】【号】。（具体位置详见附件一《标的物业位置图》）。

2.2物业用途：该物业规划用途为【商业/办公/工业等】，乙方承诺仅将其用于【具体经营业态，如：品牌零售、餐饮服务、企业办公等】，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

2.3建筑面积：标的物业的建筑面积约为【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

2.4物业状况：甲方保证标的物业产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制（除已书面告知乙方并经乙方同意的情形外），并具备符合约定用途的基本使用条件。（具体装修、设施设备状况详见附件二《标的物业交付标准及设施设备清单》）。

2.5权属证明：甲方应向乙方提供标的物业的《不动产权证书》（或其他合法权属证明文件）复印件作为本合同附件三。

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第三条租赁条款

3.1租赁期限：自【】年【】月【】日（预计起租日）起至【】年【】月【】日止，共计【】年【】个月。租赁期限可根据实际交付日期进行相应调整。

3.2租金标准及支付方式：

3.2.1租赁期内，标的物业的租金标准为每月人民币【】元/平方米（建筑面积），月租金总额为人民币【】元（大写：【】）。

3.2.2租金支付方式为【按月/按季/按半年】支付，首期租金应于本合同签订后【】日内支付，之后每期租金应于本期到期前【】日内支付至甲方指定银行账户。

3.2.3甲方指定收款账户：

开户名：【】