2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1229）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应超过现状总建筑面积的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%，以避免大拆大建。选项A、B比例过低（非政策要求），D比例过高（违反规定），故正确答案为C。

下列哪项不属于城市更新“微改造”模式的典型特征？（）

A.不改变建筑主体结构

B.以功能优化和环境整治为主

C.涉及大规模土地征收

D.强调渐进式更新

答案：C

解析：微改造模式以小规模、渐进式为核心，主要通过功能优化、环境整治实现更新，通常不涉及大规模土地征收（属于“拆建”模式特征）。选项A、B、D均符合微改造特点，故正确答案为C。

城市更新中“利益共享机制”的核心目标是（）。

A.最大化开发商利润

B.平衡政府、原产权人、居民等多方权益

C.提高土地出让金收入

D.优先保障公共服务设施建设

答案：B

解析：利益共享机制旨在通过制度设计（如土地增值收益分配、公共设施配建）协调政府、原产权人、居民、市场主体等多方利益，避免单一主体受益。选项A、C仅关注单方利益，D是具体手段而非核心目标，故正确答案为B。

历史文化街区更新中，“最小干预原则”主要指（）。

A.尽可能少做改造

B.仅修复已损坏部分，保留原有材料和工艺

C.完全保留历史建筑外观，内部全部现代化

D.拆除非历史建筑以突出历史风貌

答案：B

解析：“最小干预原则”要求在保护中尽量保留历史信息的原真性，仅对已损坏部分进行必要修复，避免过度改造。选项A表述模糊（可能忽视必要修复），C破坏内部历史信息，D违反“留改拆”并举要求，故正确答案为B。

城市更新项目中，容积率调整的主要依据是（）。

A.开发商的建设需求

B.区域交通承载力和公共服务配套能力

C.周边楼盘的平均容积率

D.地方政府的财政收入目标

答案：B

解析：容积率调整需符合国土空间规划要求，重点考虑区域交通、教育、医疗等公共服务设施的承载能力，避免因过度开发导致公共资源超负荷。选项A、C、D均未体现规划科学性和公共利益，故正确答案为B。

公众参与城市更新的关键阶段是（）。

A.项目竣工验收阶段

B.规划方案公示阶段

C.更新需求调研和方案设计阶段

D.土地出让招标阶段

答案：C

解析：公众参与需贯穿城市更新全周期，其中需求调研和方案设计阶段是关键（直接影响更新内容是否符合居民实际需求）。其他阶段（如验收、公示、招标）参与深度和影响有限，故正确答案为C。

城市更新中实现资金平衡的关键是（）。

A.提高土地出让价格

B.引入社会资本参与

C.优化土地利用结构，挖掘存量资源价值

D.依赖财政直接补贴

答案：C

解析：资金平衡需通过优化土地功能（如商业、办公混合开发）、提升存量资产运营收益（如持有型物业）等方式实现，而非单纯依赖土地出让或财政补贴。选项A、D不可持续，B是手段而非关键，故正确答案为C。

社区营造在城市更新中的核心作用是（）。

A.提升社区硬件设施水平

B.促进居民参与和社区认同，构建社会资本

C.增加社区商业业态多样性

D.降低物业管理成本

答案：B

解析：社区营造强调“人”的参与，通过组织居民议事、培育社区组织等方式增强社区凝聚力，形成可持续的自我管理能力。选项A是物质空间更新的目标，C、D是次要效果，故正确答案为B。

城市体检评估的重点内容是（）。

A.房地产市场交易数据

B.城市功能短板和民生需求

C.开发商投资回报率

D.历史建筑数量统计

答案：B

解析：城市体检以“问题导向”为原则，重点评估基础设施、公共服务、生态环境等方面的短板（如停车难、养老设施不足），为更新提供精准依据。选项A、C关注经济指标，D是专项评估内容，故正确答案为B。

下列哪类用地不属于城市更新中的“低效用地”？（）

A.容积率低于0.5的工业厂房

B.长期闲置的商业综合体

C.配套完善的新建住宅小区

D.土地利用强度低的老旧批发市场

答案：C

解析：低效用地指利用效率低下、不符合现行规划要求的存量用地（如低容积率、闲置、功能落后）。新建住宅小区（配套完善）属于高效利用类型，故正确答案为C。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括（）。

A.“留改拆”并举，以保留利用提升为主

B.小规模、渐进式更新

C.民生优先，完善公共服务

D.可持续发展，平衡短期与长期效益

答案：ABCD

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的