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物业配套设备维护协议

甲方（委托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[公司注册地址或主要办公地址]

联系电话：[公司电话]

乙方（维保方）：[专业维保公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[公司注册地址]

联系电话：[公司电话]

鉴于甲方为维护位于[物业项目名称]（以下简称“本项目”）的物业配套设备设施的正常运行和安全使用，委托乙方提供专业的设备维护服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条设备范围与维护内容

1.1乙方负责对位于本项目的以下物业配套设备设施（以下简称“设备”）进行维护服务：

（1）名称：电梯，型号：[具体型号]，数量：[具体数量]，位置：[具体位置列表]；

（2）名称：空调系统，型号：[具体型号]，数量：[具体数量]，位置：[具体位置列表]；

（3）名称：给排水系统，包括水泵、水箱、管道等，位置：[具体位置列表]；

（4）名称：消防系统，包括火灾报警器、消防泵、喷淋系统等，位置：[具体位置列表]；

（5）名称：监控系统，包括摄像头、控制主机等，位置：[具体位置列表]；

（6）名称：照明系统，位置：[具体位置列表]；

（7）其他：[根据实际情况列明其他设备，如门禁系统、通风系统等]。

1.2乙方提供的维保服务内容包括但不限于：

（1）按照约定频率对上述设备进行日常巡查，检查设备运行状态、安全状况及外观；

（2）根据设备技术规范和使用要求，定期进行预防性维护和保养，包括但不限于清洁、润滑、紧固、调整、校准等；

（3）及时响应设备故障通知，进行诊断、维修和更换损坏的零部件；

（4）在发生紧急情况时，按照协议约定的响应时间到达现场，采取应急措施，尽快恢复设备正常运行；

（5）详细记录每次维保工作，包括巡查、保养、维修的内容、时间、人员、使用备件等，并按甲方要求提交维保报告；

（6）维保完成后，清理作业现场，保持设备周围环境整洁；

（7）遵守甲方管理规定，佩戴工作标识，文明服务。

第二条服务标准与响应时间

2.1乙方应按照国家、行业相关标准以及设备制造商的要求，结合本项目的实际情况，制定详细的维保方案，并报甲方确认。

2.2设备日常巡查频率：电梯每日两次，空调系统每周一次，给排水系统每月一次，消防系统每月一次，监控系统每日一次，照明系统每日一次，其他设备根据实际情况确定巡查频率。

2.3设备预防性保养周期：根据设备类型和使用情况，制定年度保养计划，并提前通知甲方。

2.4维修响应时间：

（1）一般故障：乙方在接到甲方通知后，[例如：4]小时内响应，[例如：8]小时内到达现场开始维修；

（2）紧急故障：定义为设备完全停运、可能引发安全风险或严重影响主要公共区域使用的故障。乙方在接到甲方紧急通知后，[例如：1]小时内响应，[例如：2]小时内到达现场处理。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）有权要求乙方按照协议约定提供服务，并有权对维保工作进行检查和监督；

（2）应向乙方提供履行维保服务所必需的进入项目区域的权利，以及必要的操作空间、电源、光线等条件；

（3）应在协议约定的时间内向乙方支付维保服务费用；

（4）应及时向乙方通报设备发生的故障或异常情况，特别是紧急故障；

（5）应配合乙方进行设备检查、取样、测试等工作；

（6）对乙方提交的维保报告进行审核确认；

（7）保证所提供的设备清单准确无误。

3.2乙方的权利与义务：

（1）保证拥有合法的营业执照、相应的维保资质或许可证，以及履行合同所需的专业技术人员和设备；

（2）派出的维保人员应具备相应的专业技能和资质，遵守国家法律法规、安全操作规程及甲方的管理规定；

（3）严格按照维保方案和约定标准履行维保职责，确保维保质量；

（4）使用符合国家质量标准的零配件，不得使用假冒伪劣产品；

（5）在维保过程中，采取必要的安全防护措施，遵守安全操作规程，确保作业人员和甲方人员、财产安全，并承担因自身原因造成的安全事故责任；

（6）做好维保工作的详细记录，并按要求向甲方提交维保报告；

（7）维保工作完成后，清理作业现场，保持设备周围环境整洁；

（8）接受甲方的监督、检查和询问；

（9）对在服务过程中了解的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务。

第四条维保费用与支付方式

4.1维保收费标准：本协议采用[例如：固定总价包干/按工时收费/按设备价值比例分摊]方式计算。具体费用为人民币[具体金额]元（大写