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土地使用权出让协议合同

甲方（出让方）：[市/县]自然资源主管部门

乙方（受让方）：[受让方名称]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方出让土地使用权事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1甲方根据[批准文件名称及文号]，将位于[省][市][区/县][具体地址]宗地（土地权属证书号：[证书号]）的国有土地使用权出让给乙方。

1.2该宗地面积共计[土地面积]平方米，土地形状为[不规则/规则]，具体四至范围如下：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。

1.3该宗地土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[土地使用年限]年。

1.4该宗地现状为[现状描述，如空地、有地上附着物等]。

第二条土地出让金

2.1乙方同意向甲方支付土地使用权出让金（以下简称“出让金”）共计人民币[出让金总额]元（大写：[大写金额]整）。

2.2出让金包含[说明出让金是否包含土地上的现有附着物补偿费、安置补助费等]。

2.3支付方式：乙方应在本协议签订后[]日内，一次性支付全部出让金；或按以下方式支付：

（一）首期款：人民币[首期款金额]元（大写：[大写金额]整），在本协议签订后[]日内支付；

（二）尾款：人民币[尾款金额]元（大写：[大写金额]整），在[支付尾款前提条件，如完成建设工程规划许可证办理/完成投资额达到XX%等]后[]日内支付。

2.4支付账户：乙方应将出让金支付至甲方指定银行账户：

开户名称：[甲方开户名称]

开户银行：[甲方开户银行]

银行账号：[甲方银行账号]

2.5甲方应在收到乙方支付的出让金后，为乙方办理土地使用权出让手续。

第三条土地使用权交付

3.1甲方应在乙方支付全部出让金（或按约定支付首期款并满足其他交付条件）后[]日内，将符合约定条件的土地交付给乙方使用。

3.2土地交付方式：甲方通过[交付方式，如现场移交土地证/协助办理过户登记等]方式向乙方交付土地。

3.3交付时，土地应具备[交付时土地应具备的条件，如达到交付状态、完成相关市政配套等]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1保证其对本协议项下出让的土地拥有合法、完整的出让权利，并保证交付的土地不存在权利瑕疵或争议。

4.1.2按照国家有关规定，办理土地使用权出让、登记等相关手续，并督促乙方办理土地使用权登记。

4.1.3监督乙方依照批准的规划用途使用土地。

4.1.4按照本协议约定收取土地使用权出让金。

4.1.5为乙方提供与本协议土地相关的必要文件和资料。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1按照本协议约定支付土地使用权出让金。

4.2.2在本协议约定的土地使用年限内，依法享有对该宗土地的占有、使用、收益和处分权（处分权以本协议及国家有关规定为限）。

4.2.3严格依照批准的规划用途使用土地，如需改变土地用途，须依法办理相关手续并获得甲方同意。

4.2.4自取得土地使用权之日起[]年内，完成[投资开发比例或具体项目]的建设开发任务。未按约定进行建设的，甲方有权依据相关规定采取处置措施。

4.2.5遵守国家及地方的有关法律、法规、政策，并按时缴纳与该宗地使用相关的各项税费（除出让金外）。

4.2.6自本协议约定的土地交付之日起[]日内，或在本协议约定的土地使用年限届满前[]个月内，依照有关规定申请办理土地使用权登记，取得土地权属证书。

4.2.7维护土地和地上附着物的安全，不得进行危害土地及公共设施的活动。

第五条土地使用权转让

5.1乙方在符合下列条件之一的，可以转让出让土地使用权：

（一）按照本协议约定完成投资开发达到一定比例（例如百分之二十五）的；

（二）形成工业产品产房或其他建筑物，并已投入使用的；

（三）法律、法规规定的其他条件。

5.2土地使用权转让应当符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定。

5.3乙方拟转让土地使用权时，应提前[]日书面通知甲方，并提交相关材料。甲方有权按照本协议约定的土地用途、土地使用年限以及评估价格确认转让底价。

5.4转让价格拟高于评估价格且甲方无异议的，转让价格应不低于甲方确认的底价。转让价格低于底价的，甲方有权要求乙方补足差额，或有权优先购买该地块。

5.5土地使用权转让时，地上建筑物、构筑物及其附属设施的处置