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2026年综合类-房地产经纪业务操作-新建商品房销售代理历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售代理机构不得在代理合同中约定（）作为代理报酬。

A.代理销售额的5%

B.代理销售额的3%

C.买方单笔支付的定金

D.买方单笔支付的贷款利息

2、新建商品房销售代理合同中，若约定“买方逾期付款超过15日，甲方可单方面解除合同”，该条款属于（）法律性质。

A.不可撤销条款

B.不可抗力条款

C.优先受偿条款

D.争议解决条款

3、某楼盘宣传“首付分期3年”，实际合同约定首付比例30%，根据《广告法》，该宣传行为构成（）。

A.虚假宣传

B.非法融资

C.误导性宣传

D.正常促销

4、商品房销售代理中，代理机构应向买方提供的法律文件不包括（）。

A.商品房预售许可证

B.不动产权证

C.建设规划许可证

D.交付使用承诺书

5、某代理合同约定“买方贷款逾期次数超过2次，甲方可收取滞纳金”，该条款的合法性取决于（）。

A.当地政府规定

B.代理机构单方决定

C.《民法典》第六百七十五条

D.开发商授权

6、新建商品房销售中，定金交付后，买方反悔要求退款，代理机构应（）。

A.无条件退还定金

B.扣除手续费后退50%

C.依据合同约定处理

D.要求买方支付违约金

7、某楼盘销售中，代理机构承诺“三年内免费维修”，该承诺属于（）。

A.合同附款

B.格式条款

C.第三方保证

D.交付标准

8、商品房销售代理中，代理机构收取定金后未备案，可能面临（）处罚。

A.1万元以下罚款

B.5万元以下罚款

C.10万元以下罚款

D.吊销营业执照

9、某代理合同约定“买方需在签约后5个工作日内支付全款”，该条款的效力取决于（）。

A.买方实际支付能力

B.当地法院规定

C.《民法典》第五百零九条

D.开发商资金需求

10、根据《商品房销售代理管理办法》，商品房销售代理合同备案的时限要求是（）

A.合同签订后3日内

B.合同签订后15日内

C.合同签订后30日内

D.合同备案前需经开发商审批

11、商品房销售代理业务中，客户信息保护应遵循（）原则

A.客户隐私可向第三方随意共享

B.仅限销售团队内部使用

C.需经客户授权后使用并妥善保管

D.可在未签保密协议时泄露

12、新建商品房销售代理中，代理机构不得代理（）

A.具备五证齐全的现房

B.尚未取得预售许可证的期房

C.开发商自持的商品房

D.产权清晰的商品房

13、商品房销售代理佣金支付标准通常基于（）

A.销售面积×政府指导价

B.销售金额×合同约定比例

C.成本利润率×开发成本

D.客户满意度评分

14、商品房销售代理合同必备条款不包括（）

A.代理权限范围

B.佣金计算方式

C.争议解决方式

D.代理期限起止日

15、客户认购书生效条件为（）

A.付款到账即生效

B.签署双方确认后生效

C.取得预售许可证后生效

D.需开发商书面确认

16、商品房销售代理机构需定期向监管部门报送（）

A.客户投诉记录

B.销售业绩数据

C.代理合同备案副本

D.客户身份信息

17、商品房销售代理中，客户退订的合法处理方式是（）

A.收回认购书后全额退款

B.允许退订但收取20%违约金

C.退订需经开发商书面同意

D.不可退订保障销售稳定性

18、商品房销售代理备案材料不包括（）

A.代理机构营业执照

B.销售代理合同原件

C.代理项目五证复印件

D.代理机构法定代表人身份证

19、商品房销售代理机构违规收费的典型行为包括（）

A.按成交金额收取佣金

B.收取项目考察费

C.收取合同印花税

D.收取产权登记代办费

20、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售代理合同中必须明确约定以下哪项内容？A.销售价格B.交付使用条件C.付款方式D.物业管理方案

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售代理合同中必须包含的条款是（）

A.代理期限

B.佣金计算方式

C.买受人的付款方式

D.商品房面积误差处理方式

22、商品房销售代理中，代理商需向买受人提供的书面文件包括（）

A.代理商营业执照复印件

B.商品房预售许可证复印件

C.代理商与开发商的授权委托书

D.商品房质量保证书

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