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城市化浪潮下住房市场的博弈逻辑与运行密码

一、引言

1.1研究背景与意义

城市化作为现代社会发展的关键标志，深刻地改变着人口的分布、经济的结构以及社会的形态。在城市化进程不断推进的大背景下，大量人口从农村向城市迁移，城市规模持续扩张，住房市场的重要性愈发凸显。住房不仅是居民生活的基本需求，也是城市经济发展的重要支撑点，更是影响社会稳定与和谐的关键因素。

从需求角度来看，随着城市化率的逐步提高，城市人口数量急剧增加，这直接导致了对住房的刚性需求持续攀升。城市化带来的人口结构变化，如家庭规模小型化、人口老龄化等，也使得住房需求呈现出多样化和多层次的特点。除了自住需求，投资性需求在住房市场中也占据