【房地产年报】2024年长沙楼市年度市场总结及趋势预判 -中原-.pdfVIP

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政策·土地·新房·营销

政策及市场趋势·结极趋势·产品趋势·营销判断

拿地·产品打造·开发营销

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HUNANCENTALINEPROPERTY

政策·土地·新房·二手房·营销

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政策：利好政策罕见，成效缓慢，仍需强刺激

政策史上最宽松，限制性政策基本全面放开，低首付、低利率、低契税，全面助力房地产市场止

跌回稳；但受制经济大环境低迷，市场信心修复仍需时日，救市还需依靠更强政策扶持，例如棚

改拆需求、进一步降准降息等

2022年

3月4月7月11月12月

六部门罕见联合发声，房地产释放4月央行：因城施策合理确定中央政治局会议：坚央行、银保监会“金融十六条”：稳定房地中央经济工作会议召开：

中央房住不炒，强烈维稳信号个人住房贷款最低首付款比例、持房住不炒因城施策产开发贷款投放国有民营一视同仁推动房地产业向新发展

因城施策，化风险防范化解房地产市场风险，积枀推最低贷款利率用好政策工具箱证监会：支持房地产企业合理债券融资需求模式平稳过渡

动房地产行业转变发展方式，促进5月央行、银保监会：首套房商央行：推动保交楼专项借款加快落地使用引

房地产业良性循环和健康发展贷利率较LPR下调20个基点导商业银行提供配套融资支持

长沙小幅放松：人才补贴3-10万，二套首套房网签满4年（前期公积金首套利率3.1，

房契税降至1-2%；6年）可买二套贷款额度70-80万

2023年

12月9月8月7月4月1月

政治局会议强调：稳中求进、以进促稳、先立后破9月25日起存量首套央行：满足民营房地中央政治局会议：适应房地产中央政治局会议释放房地产市国资委：着力防范化解重大

中央保稳定，优化中央经济会议：满足不同所有制房企的合理融资需房贷利率批量下调产企业合理融资需求市场新形势，适时调整优化房场新信号风险做好房地产、金融等

政策，化风险求；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共地产政策保交楼、保民生、保稳定，在领域风险防控

基础设施建设、城中村改造等“三大工程”等。三部门推动落实首套超大特大城市积枀稳步推进城

住建部：因城施策、一城一策、精准施策房贷款认房不认贷住建部重磅发声：降低首套房中村改造和“平急两用”公共

长沙宺松为主：放松限购；多套房均低于144土拍取消限地降首套二套首付比和利率；首套房首付比，落实认房不认贷基础设施建设等。多孩家庭