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? 单房成本：分为“按面积分摊”和“按套分摊”两类，房地产企业常用“按可售建筑面积分摊”（适配不同户型面积差异），核心是将“项目总开发成本”在“可售房源”间公平分摊；
? 项目总开发成本：含“土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用”6大
类，不含期间费用（管理/销售/财务费用）及税金；
? 可售建筑面积：指项目中可对外销售的房屋建筑面积（不含不可售的公共配套设施面积，如社区服务中心、幼儿园）。
2.核心计算公式（按可售建筑面积分摊）
（1）基础公式（单房单位
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