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房屋买卖协议

甲方（出卖人）：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

联系地址：[卖方详细地址]

联系电话：[卖方电话号码]

乙方（买受人）：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

联系地址：[买方详细地址]

联系电话：[买方电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋所有权证号/不动产权证号为：[房产证号]，房屋类型为[房屋类型，如：普通住宅]，房屋结构为[房屋结构，如：砖混结构]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。

第二条房屋权属状况

甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋目前不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制，或已就现有权利限制事宜获得相关权利人同意并办妥手续，能保证乙方顺利办理房屋所有权转移登记手续。若该房屋存在任何未告知乙方的事实情况，导致乙方无法办理过户登记或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

第三条房屋价格及支付方式

1.该房屋总价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元整）。

2.该价款已包含（或不含）[明确约定是否包含税费，如：本次交易涉及的契税、个人所得税、增值税及附加税等，或约定由哪一方承担哪些税种]。

3.乙方应于[约定支付日期或条件，如：本协议签订之日]前支付甲方首付款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元整），支付方式为[支付方式，如：银行转账]。

4.乙方应于[约定支付日期或条件，如：该房屋交付之日/办理完贷款手续后]前支付甲方余款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元整），支付方式为[支付方式，如：银行转账/配合乙方办理按揭贷款手续]。

5.若乙方选择按揭贷款方式支付余款，由[约定贷款银行]为乙方提供贷款，贷款金额以银行最终审批为准。若因银行原因导致贷款未能获批或未足额获批，不影响本协议的效力，乙方仍需支付差额部分，甲方应配合乙方办理相关手续，所产生的费用由[约定承担方]承担。若因乙方原因导致贷款未能获批，本协议可解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

第四条房屋交付

1.甲方应于[约定交付日期]前，将该房屋及其附属设施、设备按现状交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住使用条件，水、电、气、暖（如有）等费用已结清。

2.交付地点：[房屋详细地址]。

3.甲方应向乙方提供该房屋的钥匙一把及以下文件：[列出应交付的文件，如：房屋所有权证/不动产权证原件、房产证相关费用缴纳凭证、物业费缴清证明、供暖费缴清证明等]。

4.乙方应在收到甲方交付通知后[约定天数]日内对该房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接书》。若乙方在合理期限内（如：15日）未进行验收或验收后无异议，视为验收合格。

5.验收标准：以该房屋实际交付状态为准。若乙方发现房屋存在结构安全问题或严重影响使用的瑕疵，甲方应在合理期限内负责修复；若乙方对非严重影响使用的部分有异议，可与甲方协商处理。

第五条房屋过户登记

1.办理房屋所有权转移登记手续的责任方为：[约定甲方/乙方]。

2.该责任方应于[约定办理过户的期限，如：房屋交付之日后/收到全部房款后]内，凭本协议及相关文件，向房产管理部门申请办理该房屋的所有权转移登记手续。

3.办理过户登记所需的相关税费，除本协议第三条已明确约定由哪一方承担的税种外，其余税费的承担方为：[约定甲方/乙方/双方按比例]。

4.甲方应积极配合乙方（或甲方）办理过户登记手续，提供所需文件。若因甲方原因导致无法办理过户，甲方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款[约定百分比或金额]的违约金。逾期超过[约定天数]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或隐瞒事实，导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

3.若甲方逾期未办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付总房价款[约定百分比或金额]的违约金。逾期超过[约定天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭