土地增值税征税范围与计算方法精讲.pdfVIP

第七章资源税法和土地法

二、考点速记

【考点速记7】土地征税范围

（1）转让的土地使用权为国有；

【提示】不含集体土地，因为在我国集体土地转让。必须是转让，不能是出让（一级市

场）。

（2）其发生转让；

【提示】比如出租、抵押、重新评估、代建房等均不属于征税范围。

（3）取得收入。

【提示】继承，赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人、公益性捐赠，不征；其余赠与，要

征。

【】特殊问题（需记忆）：

①个人之间互换自有居住用房，经当地核实，免征土地。

②合作建房，建成后按比例分房自用（暂免），建成后转让的，征税。

③企业改制重组中，投资、公司制改造、合并、分立，将转让到被投资企业，

房开企业征税，非房开企业暂不征税。

【考点速记8】土地税额计算

第一步，计算收入总额（指转让收入，不是所有）；

第二步，计算扣除项目金额；