2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷A卷附答案.docxVIP

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷A卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、经济评价、风险分析

B.市场研究、财务分析、工程分析、风险分析

C.市场研究、财务分析、工程分析、经济评价

D.市场研究、财务分析、工程分析、环境评价

2.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.以房地产的实际成本为基础，加上合理利润和税费计算价值的方法

B.以房地产的市场交易价格为基础，扣除合理利润和税费计算价值的方法

C.以房地产的重建成本为基础，加上合理利润和税费计算价值的方法

D.以房地产的未来收益为基础，扣除合理利润和税费计算价值的方法

3.房地产投资中的现金流量是指什么？()

A.投资者投入房地产项目的资金

B.房地产项目产生的收入和支出

C.房地产项目的投资回报率

D.房地产项目的投资回收期

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值是指什么？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的账面价值

C.抵押物的评估价值

D.抵押物的实际价值

5.房地产租赁合同中，租赁期限一般最长为多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

6.房地产销售中的“一手房”是指什么？()

A.开发商首次销售的房产

B.二手房

C.公租房

D.经济适用房

7.房地产市场中，房地产价格受哪些因素影响？()

A.供需关系、地理位置、房屋质量、政策法规

B.供需关系、地理位置、房屋质量、开发商品牌

C.供需关系、地理位置、房屋质量、市场环境

D.供需关系、地理位置、房屋质量、投资者心理

8.房地产投资中的“REITs”是指什么？()

A.房地产投资信托基金

B.房地产投资基金

C.房地产投资公司

D.房地产投资银行

9.房地产交易中的“税费”主要包括哪些？()

A.房产税、土地增值税、契税、个人所得税

B.房产税、土地增值税、契税、营业税

C.房产税、土地增值税、契税、增值税

D.房产税、土地增值税、契税、企业所得税

10.房地产市场中，房地产经纪人的主要职责是什么？()

A.协助客户买卖房地产，提供市场信息，促成交易

B.负责房地产项目的开发和管理

C.负责房地产项目的规划设计

D.负责房地产项目的营销推广

二、多选题(共5题)

11.房地产项目选址时，应考虑哪些因素？()

A.市场需求

B.交通便利性

C.周边配套设施

D.环境质量

E.土地价格

12.房地产投资分析中，常用的财务指标有哪些？()

A.投资回报率

B.现金流量比率

C.资产负债率

D.净资产收益率

E.利息保障倍数

13.房地产交易中的税费主要包括哪些？()

A.契税

B.营业税

C.土地增值税

D.个人所得税

E.房产税

14.房地产市场中，房地产价格受哪些因素影响？()

A.供需关系

B.地理位置和交通条件

C.房屋结构和质量

D.经济政策和社会环境

E.投资者心理

15.房地产估价中，常用的估价方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的结合

E.成本法与收益法的结合

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中的投资回报率（ROI）是指投资项目的年收益与投资总额的比率，通常用百分比表示。

17.在房地产市场中，房地产价格受供需关系、地理位置、房屋质量、政策法规等多方面因素的影响。

18.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重新构建成本来确定其价值的方法。

19.房地产租赁合同是指出租人与承租人之间关于房地产租赁关系的协议。

20.房地产交易过程中的税费主要包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）是一种房地产投资方式，投资者直接购买房地产产权。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，出租人有权单方面解除合同，无需提前通知承租人。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的供需关系决定了房地产价格，供需平衡时价格稳定。()

A.正确B.错误

25.房地产交易税费是由房地产买卖双方共同