2026年不动产登记代理人-不动产登记代理实务考试历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年不动产登记代理人-不动产登记代理实务考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，申请宅基地使用权登记需提交的材料不包括（）

A.申请人身份证明

B.宅基地使用权协议

C.土地使用权界址确认书

D.权属来源证明文件

2、不动产登记机构接到申请后，发现申请材料存在（）情形时应当不予受理

A.权属来源材料不清晰

B.申请人未提供身份证明

C.土地面积与规划不一致

D.地籍图信息与实地不符

3、预告登记自（）起生效

A.申请人提交申请时

B.登记机构受理申请时

C.预告登记记载于不动产登记簿时

D.契约生效后

4、不动产登记代理人在办理抵押登记时，若发现抵押权设立登记存在错误，应当（）

A.直接更正登记簿

B.向不动产登记机构提出书面建议

C.重新申请登记

D.通知当事人协商解决

5、涉及集体土地所有权变更登记的，登记机构应当（）

A.直接办理

B.报请自然资源主管部门审批

C.经乡级政府同意后办理

D.由集体经济组织申请

6、不动产登记机构对登记申请进行实地核查时，发现宗地实际面积超出审批面积（）

A.直接驳回申请

B.要求申请人说明原因

C.裁定撤销登记

D.重新测量并公告

7、登记机构收到不动产权利人的更正申请后，应当自收到申请之日起（）个工作日内处理

A.3

B.5

C.7

D.15

8、当事人对不动产登记结果有异议的，可向（）申请更正

A.登记机构

B.上一级自然资源主管部门

C.人民法院

D.仲裁机构

9、不动产登记代理实务中，若登记机构未能在法定期限内办结登记事项，应当（）

A.按正常程序收费

B.退还全部费用

C.按日收取滞纳金

D.书面告知延期理由

10、国有划拨土地使用权补办登记时，权利人需提交的文件不包括（）

A.土地使用权出让合同

B.用地批准文件

C.补办登记申请表

D.权属变更证明

11、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记代理人首次办理登记业务时，应当提交的申请材料不包括（）。

A.不动产权利人的身份证明

B.不动产权利人委托代理人的书面委托书

C.不动产登记证书或不动产权属证明

D.不动产登记代理实务操作指南

12、不动产登记代理人收到申请后，发现申请材料中缺少（）时，应当当场告知申请人补交。

A.不动产权利人身份证明复印件

B.不动产权利人委托代理人的授权书

C.不动产权利人银行账户信息

D.不动产权利人联系方式

13、不动产登记代理人办理抵押登记时，若抵押合同约定了抵押期限，该期限最长不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制

14、不动产登记代理人发现已办理的不动产登记存在错误，应当（）。

A.直接更正登记信息

B.书面通知权利人并要求其申请更正

C.向不动产登记机构提交更正申请

D.暂停相关业务

15、不动产登记代理人接受委托办理预告登记时，若预告登记权利人未取得不动产权属证书，预告登记的生效时间是（）。

A.权利人取得权属证书后

B.预告登记申请受理后20个工作日内

C.预告登记合同签订时

D.预告登记公示期满后

16、不动产登记代理人办理查封登记时，查封权人需提供的法律文书不包括（）。

A.法院执行通知书

B.政府机关作出的行政决定书

C.抵押合同

D.查封财产清单

17、不动产登记代理人发现某宗土地面积误差超过（）时，应当要求权利人申请变更登记。

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

18、不动产登记代理人受理申请后，若发现申请事项属于（）情形，应当不予受理。

A.权利人身份不明确

B.不动产权利证书破损

C.不动产权利人丧失民事行为能力

D.不动产权利人为法人且已注销

19、不动产登记代理人办理更正登记时，若涉及登记机构自身错误，应当（）。

A.直接更正并书面通知权利人

B.书面通知权利人并要求其申请更正

C.提交更正申请并附相关证据

D.暂停业务并报上级审批

20、不动产登记代理人制作登记簿时，应当包含（）信息。

A.不动产权利人联系方式

B.不动产权利人身份证号

C.不动产权利人银行账户

D.不动产权利人职业信息

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、不动产登记代理实务中，代理人需核对权利人身份证明材料，以下哪项属于必须提供的材料？（）

A.房屋所有权证

B