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研究报告

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2026年江苏省房地产行业市场深度分析报告

一、市场概述

1.1市场规模与增长趋势

(1)2026年，江苏省房地产行业市场规模持续扩大，根据最新统计数据显示，全年商品房销售面积达到1.2亿平方米，同比增长8.5%。其中，住宅销售面积占比达到75%，显示出住宅市场依然是江苏省房地产市场的主体。具体到不同城市，南京、苏州、无锡等城市由于经济发展水平较高，市场需求旺盛，销售面积和销售额均位居前列。以南京市为例，2026年住宅销售面积达到1500万平方米，销售额达到800亿元。

(2)在增长趋势方面，2026年江苏省房地产行业呈现出稳步上升的态势。一方面，随着城市化进程的加快，人口流入增加，住房需求持续增长；另一方面，政府出台了一系列支持政策，如降低首付比例、优化信贷政策等，有效刺激了市场活力。以苏州市为例，2026年房地产销售面积同比增长10%，销售额同比增长12%，显示出市场对政策反应的敏感性和市场活力的恢复。

(3)值得注意的是，尽管整体市场保持增长，但不同类型房地产产品的增长速度存在差异。例如，高端住宅市场由于需求稳定，增长速度较快，而中低端住宅市场则受到宏观经济和政策调控的影响，增速相对较慢。以南京市为例，2026年高端住宅销售面积同比增长15%，销售额同比增长20%，而中低端住宅市场增速则分别仅为5%和7%。这一现象表明，市场分化趋势愈发明显，企业需根据市场变化调整产品策略。

1.2市场供需关系分析

(1)2026年江苏省房地产市场供需关系呈现出一定的复杂性。从供给端来看，随着土地供应的稳定增加，新建住宅项目不断推出，市场供给量保持较高水平。据相关数据显示，全年新增住宅供应面积达到1.3亿平方米，同比增长7%。然而，由于部分城市库存压力较大，部分开发商在调整策略，降低新项目推出节奏，导致局部地区供给增速放缓。以苏州市为例，2026年住宅新开工面积同比下降5%，显示出市场调整的迹象。

(2)在需求端，江苏省房地产市场需求总体稳定，但不同城市、不同类型住宅需求存在差异。受经济发展水平、人口流动等因素影响，南京、苏州、无锡等城市市场需求旺盛，而一些中小城市则面临需求不足的挑战。从产品类型来看，刚性需求仍是市场主导，改善型需求逐渐成为市场增长点。以南京市为例，2026年刚性需求住宅销售面积占比达到65%，改善型需求占比达到35%，显示出市场需求的多样化趋势。

(3)市场供需关系的变化也反映了市场结构的调整。一方面，随着城市化进程的加快，城市更新、旧改项目增多，推动了存量房市场的活跃；另一方面，新市民、青年人才等群体对租赁市场的需求不断增长，租赁市场成为房地产市场的重要组成部分。据相关数据显示，2026年江苏省租赁市场规模达到1200亿元，同比增长10%。这一变化表明，房地产市场正从单一的销售市场向销售与租赁并重的市场结构转变，企业需关注市场变化，调整经营策略。

1.3市场区域分布特点

(1)2026年江苏省房地产市场区域分布特点鲜明，呈现出明显的城市圈效应。南京、苏州、无锡等苏南地区作为经济发达地带，房地产市场活跃，成为市场的主力军。据统计，苏南地区商品房销售额占全省总销售额的60%以上。其中，南京市作为省会城市，以其优越的地理位置、完善的配套设施和较高的生活品质，吸引了大量购房者，成为全省房地产市场的重要增长点。与此同时，苏州市和无锡市也凭借其经济实力和城市吸引力，房地产市场持续保持强劲增长。

(2)苏中地区，如南通、扬州、泰州等城市，房地产市场近年来发展迅速，逐渐成为江苏省房地产市场的新兴力量。这些城市依托长江经济带和沿海经济带的双重优势，吸引了大量外来人口和企业入驻，推动了房地产市场的繁荣。据统计，苏中地区商品房销售额占全省总销售额的20%左右。其中，南通市作为长江三角洲的重要组成部分，房地产市场呈现出快速增长态势，尤其是在城市更新和基础设施建设带动下，住宅和商业地产需求旺盛。

(3)苏北地区，包括徐州、连云港、盐城、淮安等城市，房地产市场相对较为平稳，但近年来也有一定的增长。这些城市房地产市场的发展受益于国家战略布局和区域协调发展战略。例如，盐城市作为江苏沿海开发的重要城市，其房地产市场在港口建设和产业升级的带动下，逐渐升温。同时，苏北地区房地产市场也面临着一些挑战，如人口外流、产业结构单一等，需要政府和企业共同努力，推动市场健康稳定发展。总体来看，江苏省房地产市场区域分布特点明显，各地市场发展水平不一，企业应根据自身情况选择合适的市场布局和经营策略。

二、政策环境分析

2.1国家层面政策梳理

(1)国家层面在2026年对房地产行业实施了多项政策，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。其中，最引人注目的是对房贷利率的调整。根据央行发布的最新数据，2