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2026年房地产经纪人市场知识测试题目集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于商品房销售的基本条件？

A.房地产开发项目已按规定完成拆迁补偿

B.房地产开发项目已取得土地使用权证书

C.房地产开发项目已取得房屋所有权证

D.房地产开发项目已取得预售许可证

2.某城市首套房贷款利率为5.0%，二套房贷款利率上浮10%，则二套房贷款利率为多少？

A.5.0%

B.5.5%

C.5.0%+10%=15.0%

D.5.0%×10%=0.5%

3.以下哪种合同形式在二手房交易中最为常见？

A.口头合同

B.格式合同

C.协商合同

D.定制合同

4.某房产总价300万元，首套房贷款比例为30%，贷款期限30年，按等额本息计算，月还款额约为多少？

A.1.5万元

B.1.2万元

C.0.8万元

D.0.6万元

5.在房地产经纪业务中，以下哪项属于禁止性行为？

A.为客户推荐优质房源

B.收取合同约定的佣金

C.提供虚假房源信息

D.协助客户办理贷款手续

6.某城市2025年新建商品住宅平均售价为每平方米8000元，2024年为7500元，价格上涨了多少？

A.3.33%

B.6.67%

C.8.0%

D.10.0%

7.以下哪种贷款方式适合购房资金不足且希望尽快还款的客户？

A.等额本息

B.等额本金

C.一次还本付息

D.按月付息

8.某二手房业主要求在合同中约定“满五唯一”条款，其目的是什么？

A.减少税费

B.提高房价

C.税收优惠

D.避免限购政策

9.在房地产估价中，以下哪种方法适用于商业地产？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.路线价法

10.某城市2025年新建商品住宅去化周期为12个月，意味着什么？

A.市场供应过剩

B.市场供不应求

C.市场平稳

D.市场观望

二、多选题（每题3分，共10题）

1.以下哪些因素会影响房产估值？

A.房屋面积

B.房屋楼层

C.周边配套设施

D.贷款利率

E.房屋年限

2.在二手房交易中，以下哪些费用需要由买方承担？

A.房屋评估费

B.房屋维修基金

C.契税

D.过户费

E.营业税

3.以下哪些合同条款需要特别注意？

A.房屋交付时间

B.贷款利率调整机制

C.房屋维修责任

D.交房标准

E.逾期付款罚金

4.房地产经纪人应具备哪些职业素养？

A.诚信守法

B.专业技能

C.沟通能力

D.抗压能力

E.人际关系

5.以下哪些因素会导致房价上涨？

A.经济增长

B.供需关系紧张

C.政策利好

D.货币贬值

E.人口流入

6.在房地产经纪业务中，以下哪些属于常见风险？

A.房源信息虚假

B.合同纠纷

C.资金监管问题

D.法律合规风险

E.客户投诉

7.以下哪些方法可以提高房源吸引力？

A.优化房源描述

B.精心拍摄房源照片

C.提供优惠价格

D.加强带看宣传

E.提供附加服务

8.在房产交易中，以下哪些属于常见纠纷类型？

A.房屋质量问题

B.贷款审批失败

C.产权纠纷

D.费用争议

E.交房延迟

9.以下哪些因素会影响二手房交易周期？

A.房价水平

B.买方观望情绪

C.房屋条件

D.政策调控

E.中介服务效率

10.在房地产市场中，以下哪些属于宏观调控手段？

A.调整首付比例

B.调整贷款利率

C.限购政策

D.土地供应调控

E.税收优惠

三、判断题（每题1分，共20题）

1.“满五唯一”房产在交易时可以享受税收优惠。（√）

2.等额本息贷款方式前期还款压力较大。（×）

3.二手房交易中，房屋评估价必须高于市场价。（×）

4.房屋交付时，买方应仔细检查房屋质量。（√）

5.商业地产的估值主要依靠市场法。（×）

6.去化周期越短，市场供应越紧张。（×）

7.房产交易中，契税由买方承担。（√）

8.房屋维修基金在交房时由卖方支付。（×）

9.房地产经纪人可以代收代付客户款项。（×）

10.房价上涨会导致购房需求减少。（×）

11.贷款利率上升会增加购房成本。（√）

12.房屋面积越大，估值越高。（×）

13.房产交易中，合同必须采用书面形式。（√）

14.商业地产的租金回报率通常高于住宅。（√）

15.二手房交易中，过户费由买卖双方共同承担。（√）

16.房产交易中，卖方有权要求买方支付违约金。（√）

17.“限购”政策会影响二手房市场流动性。（√）

18.等额本金贷款方式前期还款压力较小。（×）

19.房屋楼层越高，采光越好，