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论房地产投资信托基金在我国发展的必要性与战略意义

一、引言

1.1研究背景与现实困境

房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，在过去几十年间取得了长足发展，对经济增长、就业创造和社会稳定发挥了关键作用。然而，近年来，随着宏观经济环境的变化以及房地产市场自身的调整，行业发展面临诸多挑战。

从行业发展现状来看，我国房地产市场呈现出供需结构失衡的问题。在部分一线城市和热点二线城市，由于人口持续流入、改善性需求旺盛，住房需求依然强劲，但受土地供应有限、开发成本上升等因素制约，住房供给相对不足，导致房价居高不下。而在一些三四线城市，由于前期过度开发、人口外流等原因，出现了较为严重的库存积压现象。据国家统