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第6章物业公司设备维护与修缮管理

6.1.1电梯运行管理工作程序不合格接管、验收改进监督电梯安装合格委托专业公司管理签订保修维护协议制订维修保养计划定时检查建立电梯技术档案（见本书的78页）

6.2.1设备保养管理工作程序未通过审批通过调查提出设备需求采购设备设备安装与验收设备使用与保养设备改造和报废建立设备保养档案（见本书的78页）

6.3.1房屋修理管理工作程序重新修整不通过不通过编制维修计划实施计划监督施工验收审核通过通过支付工程款备案（见本书的113页）

6.4.1室内装修验收申请工作程序否办理施工人员出入证是提交申请材料填写审核通过签订施工协议交纳专修保证金申请表开始装修监督完成初检复检验收合格办理退证、押金手续（见本书的116页）

6.4.3室内装修申请表室内装修申请表业主姓名门牌号联系人联系人联系电话装修面积装修开工时间装修竣工时间装修项目说明：年年月月日日装修单位资质现场人员负责人联系地址最大用电电话装修押金安全员物业公司审查意见：年月日装修验收记录装修工期情况房屋结构影响建筑垃圾和环境邻里投诉退还押金或罚款?验收人：??????年??月??日（见本书的121～122页）

6.4.4《住宅室内装饰装修管理办法》住宅室内装饰装修管理办法第一章?总则第一条?为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。第二条某省市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第三条?住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。第四条?建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区、人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。某省市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章?一般规定第五条?住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(一)原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等。

续表本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条?装修人从事住宅室内装饰装修活动，批准不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；(三)拆改供暖管道和设施；(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应某省市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。第七条?住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。第八条?改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。第九条?装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。第十条?装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第十一条?装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，运用明火和进行焊接作业，保证作业人员和房及财产的安全。第十二条?装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。第三章?开工申报与监督第十三条?装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

续表非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十四条?申报登记应当提交下列材料：(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；(二)申请人身份证件；(三)装饰装修方案；(四)变动建筑主体或者承重结构，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；(五)涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为